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圆桌星期二移民房产高峰论坛:聚焦精英移民&海外置业

2011年11月22日20:47
来源:搜狐出国

  许晓书【搜狐出国频道主编】:还请鲲鹏国际胡总给我们讲讲如何规避移民项目风险。

  胡伟航【鲲鹏国际总裁】:谈到美国EB-5投资移民的风险,这是美国移民法明确规定了的,投资必须要有风险,如果我们三个人组建一个美国区域中心,在给美国移民局申请成立区域中心的文件中,必须有关于风险的描述,否则是非法的。因此讲,没有风险的美国投资移民项目是不存在的!无风险的美国投资移民项目也是不符合美国移民法的。但是美国投资移民的风险可控吗?通过我本人做美国投资移民5-6年的经验看,感觉还是可控的。最起码可以通过我们的规范操作,可以规避恶性诈骗事件。

  最近行业协会发了报告,关于个别美国投资移民项目出现的恶性欺诈事件,出现了人去楼空,拒绝接受中国投资人的电话这种恶性事件。这种恶性的事件发生,有必要跟在座的专家探讨下原因。我想根本原因是由于中国个别移民中介违规操作导致的!

  先不要探讨这个美国投资移民项目是否可以创造美国人十个就业名额、是否在符合50万美金投资的TEA地区,即高失业率地区,文件准备是否充分等等因素先不考虑。单单这笔投资钱是不是按照规范操作,应该先打进监管银行帐户!按照规范操作,投资人的50万美金先要打到监管银行帐户,等到美国移民局批准I526有条件签证,凭着批准函,监管银行才将投资款打到项目中。如果移民公司规范操作,使用监管银行,完全可以规避恶性诈骗!但为什么现在出现了恶性诈骗事件?人去楼空的现象?投资款肯定没有打到监管银行帐户,投资人的投资款没有得到安全监管,直接投到项目方里去了。我认为这种违规操作,是个别中介贪图小利而发生的。诈骗案无论是50万美金的,还是5万人民币的案子,都是抓住被害人贪图小利的特点,因为骗子脸上不会写着我不是骗子,骗子都长得非常好看,一身名牌,李嘉诚或者季羡林不会在乎自己外在穿什么,要什么排场。凡是骗人的都会把这个项目包装得很华丽,许诺超高的回报,抓住被害人贪图便宜的心理。

  回过头看这个项目,如果按照规程操作使用监管银行,完全可以避免这种事情的发生。根据我这几年实际操作美国投资移民项目的经验看,美国移民局对整个项目的监管力度远超过我们北京移民公司的想象。刚刚看到同事给我的短信,CANAM公司的索尼项目已经通过了,这个不是做广告,这是个很好的美国投资移民的实例,CANAM是中国大陆最早的美国投资移民推广方,去年出了问题,水厂项目黄了,这个钱打进了监管银行账户,移民局对水场项目铺设管道所经过的区域是否在TEA地区即是否是在高失业率地区创造的就业等等产生了疑问,移民局反复让他们去补材料,水厂项目方原本要用EB-5投资人的钱是由于资金使用成本低,但是如果周期拖的太长,他们认为太麻烦了,时间成本太高,因此放弃了。这样项目搁置了。监管银行根据监管协议把美国投资人的投资款钱退还投资人,投资人再选择其他项目。虽然投资人耽误了时间,很不高兴,但是广大投资人的资金本金是安全的。根本不会发生人去楼空的诈骗事件,因为在移民局批准I526有条件签证前,投资款没有打到项目方,投资款完全处于监管银行的安全监管下!

  CANAM公司的索尼项目也是一样,拖的时间很长,很多投资人产生了焦躁情绪,大家都不是太开心,但是我们感到心安的是,投资款仍然在监管银行帐户上趴着,投资款蒸发的可能完全没有。美国移民局对电影产业雇佣员工等具体细节要求详细说明,这耗费了额外几个月的时间,很多投资人已经快受不了了,打算不去了,但是昨天开始批了。CANAM公司按照美国移民局的要求,充分补充了材料来说明诸如就业岗位雇佣的问题,最终得到移民局的认可,索尼项目获得批准,这是非常振奋的消息。不管索尼批与不批,最糟糕的结果也就是投资人耽误了将近一年的时间,资金是安全的,投资款也是由监管银行打回来,不属于恶性诈骗,也不存在恶性诈骗。

  所以我想讲,美国移民局对项目的监管力度现在来看是比较强的。通过我们对项目的细致研究,我们要对一个项目进行研究后,要做反复探讨,经常进行头脑风暴式的业务讨论。这样才能保证申请人的利益。

  最后强调下我关于美国投资移民风险的观点:美国投资移民项目是有风险的,但是完全可以通过对法律法规透彻研究,以及不要太贪心,把心态摆平稳,按照规范操作,完全可以规避美国投资移民项目的风险。

  王 燕【嘉美东方董事长】:我始终坚持一个观点,他们做的项目,做美国项目我觉得很简单的就是利益趋势。因为很多的,像刚才说的,骗子就是项目包装得很漂亮,利益给我们诱惑,如果对这种诱惑有抵抗力,就可以规避。

  刚才像主持人讲的资金在监管范围内,都是很安全的。根据我们了解,美国移民局从去年六月份对美国所有移民项目进行联合审查,在2010年5月份之前,大量项目进去了。在I82会出现问题,会及时退出,对中国挽回巨大损失。我在加拿大的时候,接到电话问美国是不是出大问题了,对中国是大好的消息,我们没有赚那一点钱,我们赚了五十万美金,两万块钱收入,这不合适。

  现在来讲安全性是最重要的,劝同行做美国项目,安全是最重要的。

  第二是我每天讲的一句话,因为我是2006年介入项目,早期我去美国调查的时候,发现台湾两个项目,一个是加州这一片,是带了三百个人,做的一个地产项目,推迟了一年半时间;第二个项目一百多人,出现一个问题,他们当时是非常规操作,用贷款方式,十五万到十六万,被移民局发现。所以早期2006年、2007年调查的时候,有这样的消息。对中国目前来讲,去年去美国留学学生12.8万,走美国实属无奈,社会推着我们,我们只有把安全风险降到最低。

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(责任编辑:吴焕彩)
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