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圆桌星期二移民房产高峰论坛:聚焦精英移民&海外置业

2011年11月22日20:47
来源:搜狐出国

  许晓书【搜狐出国频道主编】:童总,您觉得移民置业有没有什么风险?

  童 颖【洲联地产董事】刚才一个问题和风险有相关问题,客户去买房需要做什么功课?他要对目的地国家有更多认识,更多功课需要交给专业人士完成。打一个比方,几百年前中国人娶媳妇,要求她会种田、织布、记账,今天衣食住行都可以通过外部公司来打理这个家庭,完全不需要一个人把所有的事情都做完。我们的宗旨是我们把前期环节、风险都变成可控,后期给客户提供非常顺畅的买房渠道、贴心的服务,我们非常强调服务的专业性。我们公司的企业文化就是专业、诚信、勤奋、有趣,把后面流程变得非常有趣的事。

  同时跟在座的老总分享自己的心得,我觉得中国人这个词叫China,是瓷器的意思,我们的祖先是最早的定居民族之一,中国人在这么多年的发展过程中已经把对房子的爱浸入骨髓了。另外国内目前的投资渠道非常狭窄,股市相关来说风险很大,所以中国人才不断买房子,红山世家业主可能也是星河湾的业主,可能也是其他楼盘的业主。买房子是没有办法的选择。他的投资渠道来说,也会更加偏向于一种看得见的投资。移民前期是自住需求,后期也有投资需求。只要有好的房产项目,在座各位公司老总都是能够用开放的心态接受的。所以不存在项目之间、公司之间的竞争。只要项目有优势,我相信移民客户会有这方面的打算,我们希望给大家做好相关服务。

  程 菁【合纵海外房产公司副总经理】:海外房产投资这一块,我想说一下,其实选择国家第一是需求自住,再一个投资这方面,因为也不是光说它的升值,海外投资也有一定风险,希望投资者更要关注的是要对项目有所了解,他选择的国家的房产政策是怎么样的。像澳洲我们比较熟,不能买二手房,新加坡不让买别墅,每个国家的政策都不一样。包括市场是否够好,房地产是否一定升值,也是投资方需要考虑的。

  俞竞可【华美优胜(北京)国际投资咨询有限公司销售总监】:我再补充一下关于投资美国房产客户的不同分类,做留学和移民是60%甚至70%的样子,剩下的30%是做投资的。关于留学,以房养学是这样讲的,这样的客户选择房产会选择所读学校、当地区域的房子,他买这个房子以后,其余两间、三间通过当地公司进行包租出去,收回的房租可以进行学费的供养,一年差不多五万的收入。另外30%是纯投资客户,在海外置业投资的话风险怎么控制,做投资的客户在我们这里的确不少,而且90%的客户不看房可以把钱打过来,在美国、澳洲、新加坡。因为我们并不是一个简简单单在国内的中介,我们的背后,在美国、澳洲、新加坡有非常强大的团队,甚至我们对房产的介绍,可能没有国内实物做得到,但是高清图片、社区录像、PPT演讲,以及卫星所有图片都可以分享。我们可以拿出以前跟其他客户的合约给他们做一个投资的回报证明。靠这样的分析我们才能赢得不看房、可以成交的情况。

  在海外买房需要做什么功课,客户对自己私下做一些功课更好,首先是购买房屋地区调查,这个地区调查包括就业、房产学区、有什么学校,还有交通问题,如果在很偏远的地方,很难租出去而且比较难升值。第二就是税和费,税是交给购房国家的费用,税是辅助当地社会的发展,费是跟国内一样,物业管理费。大家都对费用有一个误区,不管到哪里买房,费用贵得吓人。这是一个误区,比如美国有五十个州,每个洲税费都不一样,比如失业率最高的州,房产税4%以上。买这种房子是非常不划算的。就业率太低、而且税太高。但是以加州为例,税只有1%多,一百万的房子只有一万块。

  第三是房屋检查,这个房屋检查更限制于当地购买二手房,国内中介里做的都是全体的,这些客户最重要的是移民客户,他甚至知道去哪个区域,他有非常详细的规划,他要到这个区,在非常成熟的地方不一定有全新的项目,所以会考虑二手房产。二手房产要有非常详细的房屋检查,是当地持照的经纪人和检查人才可以服务的。

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(责任编辑:吴焕彩)
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