澳洲留学“以房养学”遇加息投资指南

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　  3月2日，澳大利亚宣布提高利率0.25%至4%，这是澳央行在此轮收紧周期中第四次上调利率，有分析认为，房价和信贷增长情况是澳大利亚加息的主要依据。而在家长林嘉音(化名)看来，这其实是一则好消息，因为在一个加息周期内，不动产的涨幅总是高于市场平均收益率，其在澳洲购买的房子可能又会升值了，而“多收了三五斗”的房租刚好可以抵消增加的新学年留学学费。据悉，像林嘉音这样为孩子留学而在澳洲购房的家长不在少数，最近，有不少投资客在澳洲四处看房，留学生居多的城市成为首选。

　　去年，成都学生赵怡到悉尼留学，在房产公司的帮助下，家里帮他付了首付款购买了一套悉尼Rhodes区一套2房1厅水滨公寓 Amarco(赠送一车库和一杂物房)，以下是他留学四年间的费用统计分析对比：

　　首先是成本，如果不买房，赵怡同学4年学费是6万澳元，4年生活费是4万澳元，4年房租支出为3.12万澳元，4年总支出为13.12万澳元；而购买一套2房1厅水滨公寓Amarco，房屋价格50万澳元，以30年贷款，申请5年净利息还款为例，则5年归还利息为6万澳元，购房印花税和律师费为2万澳元。在这4年之内，澳洲房价保持每年10%的增长希望很大，则4年以后赵怡家可以将房屋出售，获利20万元。同时在这4年之内，可以租出一间公寓(2房1厅)，房租收入为5.2万元，出租车位收入为1.04万元。这样算下来，赵怡同学4年留学的收入支出情况就为：房屋增值收入20万+房租收入5.2万+出租车位收入1.04万-4年学费加生活费10万-4年利息支出6万-印花税和律师费2万澳元，最终其4年收益为8.2万左右(注：此收益是建立在澳洲房价每年上涨10%基础上计算所得)。

　　退一步说，只要澳洲房价每年增长不低于7%-8%，则在澳洲“以房养学”至少可以实现“零成本留学”。环球房产指南最新的调查显示，澳大利亚的年度房价增长只比去年下滑了一位，以11.2%的增速排名世界第四。实际上，从澳洲央行多次加息也不难看出，澳洲这个受金融危机影响最小的发达国家经济增长强劲，正是因为澳洲房市的强势恢复，墨尔本房产市场首次突破10亿澳元大关。从澳洲全国来看，悉尼在周末的拍卖出清率达到75.3%，同比增长2.1%，而阿德莱德的出清率增长18.6%，达到76.5%。澳洲房产监测机构表示，悉尼、墨尔本、布里斯班和阿德莱德的周末房产拍卖收益比去年同期增加了1.46亿澳元。