美国投资移民佛罗里达棕榈市商业地产项目登陆中国

　　 PART2 ：近期美国EB-5投资移民推介项目比较

鲲鹏国际总裁胡伟航先生对美国EB-5投资移民项目分析比较

　　搜狐出国主持人：我们近期看到鲲鹏引进很多EB-5投资移民项目，有纽约市中央商务区改造项目，还有前不久推出的芝加哥会议中心项目，加上今天介绍的皇家棕榈泉商业地产项目，胡总对三个项目进行一下比较，三个项目有没有分别对应适合不同的人群。

　　胡伟航【鲲鹏国际总裁】：鲲鹏在选择项目时会做考察，这三个项目都是非常精彩的项目。目前在市场上区域中心实际批了一百多个项目，项目推的特别多，我每周都会接到一些不同区域中心的人来跟我们谈合作的。我们现在公开来推的只有这三个区域项目，大家如果仔细来比较的话就发现，这三个项目有一些共同点：第一都是受到政府的大力支持或者政府的直接注资。这次棕榈泉项目跟当地市政府的州长、前州长还有市长都来做明确的发言支持这个项目，政府的支持很重要。另外，我们在这个项目里面EB-5资金只占很小的一部分，不是全部的项目都用EB-5的资金。这个棕榈泉项目区别其它项目更突出的优势在于整个项目已经建成，房产已经摆在那里，也就是讲不会出现那种房子做一半中间停滞在那里，资金不到位不能进展下去了。今年国庆的时候我们去考察了，楼已经完全修好了，包括网线、电话线，留给机器装修的接口，以我这种外行人来看都已经非常完备了。如果说我们到那里开公司的话，我们可以迅速完成办公的装修。另外也有一些办公室已经启用了，而且紧捱着移民局，走路三分钟，隔着马路可以看到。位置也很好。

　　可以这么讲，我们所对的项目具有不同的特点，另外我们在推这个项目的时候选择合作方的时候也非常慎重，我们所有项目方实力都非常雄厚，不是一般的雄厚，比如举个例子在纽约的项目每个项目方都是在当地非常有名气的，包括棕榈滩式的项目，是非常有实力的。我们通过律师团队，还包括在美国的朋友，还有圈子里面侧面来打听，已经有良好的信誉度和口碑，而且实力雄厚。基于这些方面，我们带把这些项目呈现给我们的客人。我们认为这是非常优秀的项目。

　　搜狐出国主持人：这三个项目有没有对应不同的人群匹配？

　　胡伟航【鲲鹏国际总裁】：其实这些项目都是不错的，尤其是棕榈滩项目还有纽约市中央商务区改造项目，属于非常明显的借贷抵押类，用超值地产或者房产来做抵押是非常安全的。芝加哥项目有用股权来做担保，有一定股权性质，为了想追求可能的一些利益的回报可以选择芝加哥项目。棕榈泉项目它已经完成了施工，而且名额很小，大项目有大项目的好处，比如纽约项目很大，比如说芝加哥项目。小项目有小项目的优势，小项目进展非常快，非常顺畅，比如棕榈滩项目，这十个名额投资人只要凑齐了立即往前推进，有些朋友希望速度快，要求对整个项目权益把握很清晰，没有那么复杂，那选择棕榈滩式的项目是非常明智的选择。

　　搜狐出国主持人：在选择投资移民项目的时候，如何保证投资移民项目的本金安全还有绿卡安全，投资方和办理机构还有投资人应该具备怎样的抗风险能力？

　　胡伟航【鲲鹏国际总裁】：抗风险谁也没有这个能力，风险危机到了要去对抗的话，我觉得很难，包括现在我们这个月北京的出入境行业协会给每个会员单位发了简报，对美国EB-5投资移民项目的风险进行了批示，点了一些公司的名字。一旦风险出现，你是抗不过去的，我的观点要在选择项目的一开始慎重，要求提供所有的法律文件，而不用去为了追求一些小恩小惠小的利益，不要贪心，该把钱放在监管银行帐户里面就放在监管银行帐户里面，不要为了追求不现实的许诺然后贪心来任意修改这些操作流程，这种风险要自己付的，现在已经有这种例子摆在面前，完全因为个人追求小利而迷失了自己的眼睛，人为造成一些损害。风险一定要在项目开展一开始完全评估到，而且我们移民公司也好，项目方也好，有对我们投资人告知的义务，我们要把这个项目原原本本的不留任何隐瞒的告诉我们的投资人，而不是为了推项目做过多的不现实与事实相违背的承诺，让投资人觉得完全没有风险，完全没有风险这个话是不符合美国移民法律规定的，不符合美国相关法律规定，我们要把这个事情完全告知我们的投资者。我们完全按照北京市公安局出入境管理总队的要求，把所有的文件要全部的备齐等待查验，经过中美两国政府的确认，所有我们说的话都要有文字的法律文件来做担保。另外我们的合作方的口碑都要综合进行评估，而不是拍拍脑袋等到开始往前冲，好像狮子来了以后鸵鸟把脑袋放到沙子里面没有风险了，不是这样的，那叫自欺欺人。风险还是抗不过去的，而是应该提前把我们的风险评估好，要把它避免过去。

　　搜狐出国主持人：刚才听了项目的介绍，咱们服务的律师团队，移民服务团队服务人员基本都是外籍团队在服务，我们对投资人的服务期限大概有多长？如果投资人I-526申请没有通过，如何保证本金的收回？

　　胡伟航【鲲鹏国际总裁】：这个是有保证的，按照操作规程去操作是完全可以保证的，服务期限是我们的区域中心合作还有鲲鹏至少五年，举个例子就像五年的婚姻过程。

　　搜狐出国主持人：服务期限一直到绿卡条件解除。

　　胡伟航【鲲鹏国际总裁】：到解除条件829的通过好像基本完成了，另外还有一个五年的本金安全返回，至少要持续五年。I-526没有通过这个钱怎么办？就是一个监管银行帐户，怎么讲呢，投资人要把钱打在监管银行帐户上，第三方，不是直接打到项目方去，等到移民局的I-526批准以后，我们投资人跟监管银行有一个监管协议，看到I-526批准以后，这个钱才能从监管银行账户上注入到项目方，如果I-526没有批准，这个钱还要返回给投资人，应该是可以得到保障的。市场上有些资金的不安全肯定是没有把这个钱打到监管银行帐户，因为以前这么多年来出过一些问题，直接打给项目方没有打给第三方监管银行，很轻易相信了项目方，结果现在行业协会通报这个恶性事件四个字，楼去人空！行业协会的简报上写的很清楚，这是很恶劣的事情。如果说完全按照操作流程去办的话，这些完全可以规避的，可以避免的，这种事情是不应该发生的事情。

　　搜狐出国主持人：目前EB-5投资移民方案延期到2012年9月30号，Joseph J.Walsh先生，您作为研究美国投资移民项目的专家，您怎么看待过了2012年9月30号以后EB-5方案能不能继续持续或者继续延期？

　　Joseph J.Walsh【美国南大西洋区域中心主席】：据我所知美国移民局的领导已经重新招募了10个工作人员，这十个工作人员都是用于评审投资移民客户材料的人员，这就说明他们在扩大规模，而且美国移民局在加州的移民处理中心正在热火朝天处理一些案子，明年以后这个法案也许还会继续延伸，而且从现任政府的奥巴马总统以及相关的政府官员还有一些移民局高级官员的口径来看，他们目前对这个项目都是持有非常支持的态度，所以我认为在明年之后也许这种法案会继续延期。

　　胡伟航【鲲鹏国际总裁】：也许成为永久性的法案固定下来，这是一个非常乐观的期待。

　　搜狐出国主持人：谢谢两位嘉宾接受搜狐出国的专访，谢谢！