PART1 解析美国EB5投资移民佛罗里达棕榈市商业地产项目
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| 美国南大西洋区域中心主席Joseph J.Walsh先生介绍投资移民佛罗里达棕榈市商业地产项目 |
搜狐出国主持人：自从1990年美国国会立法通过投资移民以来，被业界统称为EB-5的这种主要以吸引外国投资者到美国投资和创造就业机会的移民方式，已经过了20个年头。而在2010年后，美国进一步放宽限制，要求投资50万美元后，直接或者间接创造10个就业机会即可。近年来，出于美国经济再发展的需要，该法案到期后延期到2012年9月30日。今天鲲鹏国际又引进了美国投资移民佛罗里达州棕榈泉商业地产项目，今天搜狐出国邀请到的嘉宾是美国南大西洋区域中心总裁Joseph J.Walsh先生和鲲鹏国际总裁胡伟航先生，请他们两位给我们解析一下美国投资移民佛罗里达棕榈泉商业地产项目，并对这个项目跟其他商业移民项目优势的做一个对比分析。首先请Joseph J.Walsh先生给我们介绍一下投资移民佛罗里达棕榈泉商业地产项目，并说明一下它相较于其它EB-5项目的优点和优势是什么。
Joseph J.Walsh【美国南大西洋区域中心主席】：我是南大西洋区域中心的主席Joseph J.Walsh，我们这个项目是南大西洋区域中心的项目，叫做皇家棕榈泉市中心第四期项目，我们这个项目是一个总共投资1.5亿美金大项目的第四期，前三期项目中第一期项目是沃尔玛超市的开发，第二期是公共储藏仓库的开发，第三期是美国移民局驻棕榈滩地区的办公楼，第四期就是现在开发的皇家棕榈泉项目，我们需要募集资金大概2600万美金，用于购买和装修这个项目，这就是我们项目的主要情况。
搜狐出国主持人：佛罗里达州棕榈泉商业地产项目区别于其它EB-5投资移民项目的优势是什么？
Joseph J.Walsh【美国南大西洋区域中心主席】：和其它项目不同，我们这个项目是已经建立完工的商业办公地产，而且我们这个项目创造的就业岗位远远大于美国移民局的要求。按照美国移民局要求每个投资客户需要创造十个就业岗位，我们的这个项目每个投资客户可以创造出17个就业岗位，而且我们这个项目已经和租赁方签订了协议，他们已经决定租赁这个项目，所以说是对于广大EB-5申请者来说是非常安全的项目。
搜狐出国主持人：按照美国移民局要求每个投资客户需要创造十个就业岗位，我们的这个项目每个投资客户可以创造出17个就业岗位，相当于有一个就业盈余率，这个盈余率对于申请绿卡解除有没有帮助？
Joseph J.Walsh【美国南大西洋区域中心主席】：这个答案是肯定的，美国移民局要求每个投资客户创造10个就业岗位，我们创造了17个就业岗位，每个投资客户的就业移民率非常充分，所以说他们不需要担心自己解除有条件绿卡时关于工作岗位创造的问题，所以来讲是非常安全的项目。
搜狐出国主持人：我看到咱们项目介绍说皇家棕榈泉项目投资人是以间接投资的方式参与到这个项目当中，这个投资人跟项目的关系是债权关系还是股权关系？是否能保证绿卡安全？
Joseph J.Walsh【美国南大西洋区域中心主席】：这个项目使用的是资金花销模式，EB-5投资资金作为基数创造工作岗位，我们的经济学家起草了关于计算工作岗位的一个数学模型，事先之前已经提交到美国移民局，美国移民局看到相关报告之后已经批准了，所以讲这个项目是非常安全的，可以得到保障。
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美国南大西洋区域中心主席Joseph J.Walsh （左）和鲲鹏国际总裁胡伟航（右） 谈美国投资移民佛罗里达棕榈市商业地产项目与如何保障投资移民安全 |
搜狐出国主持人：咱们项目介绍说我们提供超值的商业地产产权和租金收益抵押担保贷款，这个商业项目的抵押估值大概是多少，与实际价值是否符合？如何保证投资人的本金安全？
Joseph J.Walsh【美国南大西洋区域中心主席】：根据地产的估值，这个项目的总共价值可以达到3600万美金，而且经过我们和租赁方签订的租赁合约，最后租金收益超过九百万美金，所以总共的商业地产本身的价值和租金的收入合在一起差不多超过了4500万美金，而我们需要从EB-5投资客户那里只需要募集到2600万美金，完全可以涵盖这个投资款项，所以来讲是还款能力比较好非常安全的。
搜狐出国主持人：因为不同的投资项目是由不同的项目方在运作，请胡总给我们介绍一下皇家棕榈泉项目的运作方，并对这个公司做一个简短的介绍，这个公司的信用如何？
胡伟航【鲲鹏国际总裁】：我们在选择合作项目的时候对合作方非常的严格，我们这个项目的承接方有很强的实力，他在当地棕榈泉承建过一百多个房地产项目，我们这次2011年国庆期间去拜访开发商，访问时去他的家里作客，他的家像一个博物馆一样，主人也非常热情好客。我们午饭后在他的家里逛了逛，都没有逛完，很大。我们的区域中心有非常良好的信誉，因为在任何一个地方圈子都不大，我们有EB-5项目的律师团队、经济学家团队，其实这也是个小圈子，移民局开会每个项目的口碑、做事的风格，包括最近圈子里面发生什么事情其实都是没有秘密的，都是公开的。我们在选择这个项目的时候我们一定要选择信誉高的合作方，我对我们合作方是非常有信心的。
搜狐出国主持人：皇家棕榈泉项目方有没有其它成功的EB-5投资移民的案例？
胡伟航【鲲鹏国际总裁】：是的。
搜狐出国主持人：请Joseph J.Walsh先生给我们介绍一下EB5投资者如何监督创造的就业岗位情况。
Joseph J.Walsh【美国南大西洋区域中心主席】：美国移民局在这个项目里面关于就业岗位计算情况使用一种非常好的模型，比如说我们这个项目的主体和保险公司已经签订了租赁协议，只要保险公司继续租赁我们的办公室办公楼，而且他们进驻到这个商业办公地产里面，说明这个工作岗位已经被创造出来了，所以这个项目对于EB5-投资者而言是非常安全的。
搜狐出国主持人：我们间接投资项目跟直接投资项目对创造的就业岗位要求绿卡解除的条件是不是一样的？
Joseph J.Walsh【美国南大西洋区域中心主席】：间接投资比较安全，所谓借贷类的投资，资金花费的模式计算工作岗位已经在移民局那里获得通过，他们比较支持使用这种模式，而且就以往的批准客户的条件来看他们很多都认购的都是这种借贷类的投资，所以说资金花费模式来计算工作岗位的方法来讲是非常安全有保障的。
搜狐出国主持人：这个项目的名额大概有多少？
Joseph J.Walsh【美国南大西洋区域中心主席】：总共需要募集52名投资者。
搜狐出国主持人：鲲鹏有多少个名额？
胡伟航【鲲鹏国际总裁】：这个项目在全球已经发售了一部分，所剩不多了，鲲鹏现在有10个名额，相信在半个月之内很快会被抢购一空的，如果卖完以后很多朋友如果对这个项目还感兴趣，我要凭着我本人的关系从南方市场或者其它国家市场要匀一些名额。
搜狐出国主持人：很多投资人投资移民美国是为了子女教育，我们佛罗里达皇家棕榈泉项目投资人的子女能享受到什么教育政策？
Joseph J.Walsh【美国南大西洋区域中心主席】：美国投资移民客户的子女享受和美国公民子女同样的权力，就读中小学公立学校是免费的，尤其第一年级到第八年级上高中这些学校都是免费的，当投资移民子女读美国大学的时候所享受的费用也和美国当地人的费用是一样的，都是国际学生的费用，非常优惠而且非常有优势的。对于投资客人来讲只要拥有永久绿卡的话，就享受和美国人同等的待遇。
搜狐出国主持人：投资人怎么去监督项目方的产权情况跟租金收益情况，如果说发现问题了怎么向您或者其他人去反映这个情况保证自己的投资权益？
Joseph J.Walsh【美国南大西洋区域中心主席】：我在做EB-5之前也是一名IT工程师，我对电脑系统的相关软件是非常了解的，我在运作这个项目的时候也研发了一套系统为EB-5客人服务，通过我们的计算机语言系统可以为客户提供及时的信息和反馈，这是一个很大的系统，所以来讲客人就可以得到一些及时的信息相关的信息，使他们的投资能得到保障。
搜狐出国主持人：投资人在这边可以随时登陆去了解这个情况？
Joseph J.Walsh【美国南大西洋区域中心主席】：投资客人只要认购这个项目的话，如果想看这个系统甚至用他们的IPHONE手机可以直接登陆，如果客户有IPAD，用IPAD也可以登陆这些信息找到他们想知道的信息。当然不是盗版的IPAD，而是货真价实的IPAD。
搜狐出国主持人：投资人可以拿到一个登陆帐号随时登录系统了解情况？
Joseph J.Walsh【美国南大西洋区域中心主席】：是的。
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