鲲鹏国际美国投资移民纽约市政府最新项目发布

搜狐出国专访美国纽约市区中心经理Gregg hayden(右2)、鲲鹏国际总裁胡伟航先生(左2)

　　搜狐出国主持人刘丽虹：各位网友大家好，这里是鲲鹏国际美国投资移民纽约市政府最新项目发布会，很高兴请到美国纽约市区中心总经理Gregg hayden先生和鲲鹏国际总裁胡伟航先生，接受搜狐出国专访。首先请Gregg hayden先生给我们介绍一下此次项目发布会当中将有哪些利好消息跟中国准投资移民人士分享。

　　Gregg hayden【美国纽约市区中心总经理】：首先感谢搜狐还要感谢鲲鹏国际邀请纽约市区中心来到中国做第八个项目的推荐会。这次给中国投资人带来的是一个非常大型的EB5项目，它的名字叫做纽约市中央商务区改造项目，也称为CTP项目，这个项目位于布鲁克林商业中心区也是在TEA目标就业区以内，这和我们之前推广的安全有保障的项目是一样的，也是一个优质的EB5项目。这次推出的项目和我们之前推广的项目结构是一致的，都是安全有保障的项目，在这些项目当中都是一些市政府有很多支持的市政项目，在这些政府参与的项目当中总是有一小部分属于EB5的资金，这样一来政府的财政预算当中就会多出相应部分的金额，从而使得政府可以有更多的预算投入未来的更多的市政项目当中。

　　纽约市区中心也是纽约市政府的合作伙伴，市政府对于这些项目有大规模的资金投入，这些资金投入是不需要归还的资金，正因为不用归还使得我们可以把EB5投资人作为还款的第一顺位，同时为他们提供有形资产作为投资的抵押品，而且这些抵押品的价值和EB5资金相比总是在两倍以上。在这个项目上面EB5的资金只占项目总成本的20%，因此它们的风险是最小化了，同时纽约市政府还对EB5投资人的第一租赁抵押权给予了政府的官方认可，在这个项目上面纽约市区中心和EB5投资人起到发展银行的借贷作用。

　　在这个项目当中再也没有任何其它的银行或者说政府债券的出资，正是因为这样所以EB5投资人位于还款的第一顺位，对于这些抵押物拥有抵押租赁权。这个项目是一个大型的对于布鲁克林中央商务区的改造项目，它的面积大概是120万平方英尺左右，折合成平方米大概是11万平方米，在这个大型的零售中心购物中心上面还会有两栋高层的住宅楼，这个住宅楼的面积大概是55万平米左右。

　　除了这个项目当中的商业地产的建设之外，这个项目另外一个组成部分还包括公园的建设，这个公园叫做未勒比广场公园，除此之外还有相关的停车场还有市容基础设施的改善打造，从而为布鲁克林工作和生活的人提供更好的工作和生活的环境。对于EB5投资者而言最关心的是就业机会的创造，在这个项目上面我们就业机会盈余率高达29%，可以帮助各位顺利拿到美国的永久绿卡。

　　搜狐出国主持人刘丽虹：此次发布的项目跟其它EB5投资移民项目相比有什么优势？

　　胡伟航【鲲鹏国际总裁】：区别于市场上其它的EB5项目，首先这个项目我认为是非常安全的，美国移民法规定一定对EB5项目有关风险的描述，这是区别于传统的击打英联邦制移民体系下的一个描述，必须要有关于风险的阐述。完全可以通过一些措施方法把这些风险规避降到几乎可以忽略不计的程度，这个项目在降低风险方面我认为是非常有效的。比如说用超额的抵押品来担保，另外有政府的高度的介入，不仅政府在全程予以关注，而且直接入资参与这个项目。同时我们做了关注这是第八期，前面几期取得了非常有效的成果，他们所讲的这些描述的这些事实都已经成为现实，有很好的成功经验。这些特点综合起来成为这个项目的一个最大的亮点，我认为这是一个非常安全的有的EB5项目。

　　搜狐出国主持人刘丽虹：胡总当时是如何挑到这个项目的？当时基于怎样的初衷和考虑？我们知道胡总在十一假期期间带领鲲鹏高层到美国考察，跟大家分享一下考察心得。

　　胡伟航【鲲鹏国际总裁】：我们当时接触项目不像有些公司一接触立刻开展运作，我们花了相对比较长的时间对整个项目进行考察评估，第一阶段的考察评估对项目方的团队以及相应的法律文件进行整体叽咕，比如区域中心是否合法，整个我们G先生描述的许多优势是不是可以有有效的法律文件进行佐证，我们中国驻纽约的使领馆有没有进行认证，所有这些文件我们都要详细进行搜集和评判。在这个基础上我们才能够谈下一步，经过我们细致的考察和接触过程当中以后，我们认为这个团队是非常优秀的团队，我们决定展开合作。

　　双方展开合作也是相互的吸引，双方都有一些口碑有一些朋友圈子，经过接触以后我们决定合作。在合作的长时间以来，我们合作非常愉快，这次十一前几天我们去纽约考察实际上也不是第一次了，这是今年的第二次。今年春节的时候我们的高层已经去过一次了，对一些项目也已经进行了考察。这次去主要有一个目的，把这些文件上看到的东西看到的事实用我们亲身去体会一下用眼睛看一下。

　　这次十一行程紧张时间很短，内容很丰富很翔实，所得到的信息可以讲是非常令人振奋的，完全可以跟大家讲，这些项目的工地都在如火如荼的进展，每个工地都看到了创造了大批就业，工人们在非常勤奋的工作，这是特别可喜的景象。去年在2010年10月12号在钓鱼台大酒店举行了美国纽约布鲁克林NBA球场的基础设施发布会，时隔一年，今天是13号，整整一年零一天，在这段时间里面我们去现场看了，整个体育场的整体框架 在非常有效的进展，周围的省市都在进展。

　　这一年的时间可以佐证我们这些项目都是非常有效的，资金被合理的运用，各个部门都在积极工作，这是非常令人振奋的消息。这次考察的成果还是非常富有成效的，当然我们可能还会以后在今后的时间里面经常频繁来进行互相访问，经常来交流关于从法律层面从政策层面从最新的EB5项目展开进行交流，以保证我们中国申请人的权益，也符合各方的权益。谢谢。

　　搜狐出国主持人刘丽虹：请Gregg hayden先生跟广大的中国准投资移民人士分享一下您觉得美国投资移民相比较加拿大这样的老牌国家有什么样的优势。

　　Gregg hayden【美国纽约市区中心总经理】：如果把美国的EB5移民和加拿大的移民做一个比较的话，我认为最关键的还是看投资人自己的喜好和自身的情况，就我们的投资人而言，很大部分选择美国移民主要是因为美国的教育优势，另外还有一些投资人是看到了在美国现在房地产的商机。另外就审理的申请而言，美国的申请周期比加拿大会更短一些，而且美国移民局的审理严格的程度与加拿大相比又宽松一些，以上就是加拿大和美国相比美国移民的一些优势。