中国人将投资足迹踏进欧洲版图 置业正当其时

　　西班牙华人买房“捞底”又“投资”

　　另据西班牙《欧华报》报道，随着西班牙房地产市场的持续低迷，业界和银行业都大打低价牌，将大量闲置和不良的不动产抛向市场，试图达到盘活和改善市场的目的。中国移民由于精于打理，善于经营，从而成为各路房地产商销售的首选目标。而在银行业口碑和信誉均处于上乘的华裔族群，更是银行所期待的热门消费群体。

　　华人移民购房置业的习惯，还得归咎于中国传统的家庭根基思想。所谓“家和万事兴”，除了人和等其他因素，以家庭为核心的中国移民，似乎有了属于自己的家，才有了真正意义上的归属感，房子自然成为生活中的重中之重。

　　有资料显示，旅居西班牙的外籍移民中，中国移民的自有住房拥有率相对其他国家移民，仅占移民私有住房的20%。在中国移民中，私有住房的拥有率仅为25%，也就是说，三分之二的中国移民，都是依靠租住来解决栖身问题，这就不奇怪，为什么这么多的房地产商和银行，都把售房对象瞄向了中国人。

　　一直下滑的房地产形势，给了无房阶级一个绝好的商机。在很多人“房市已经沉到底了”的思潮影响下，一直对高不可攀的房价不敢心存幻想的租房阶层，萌生了自己购房的愿望和冲动。

　　从2009年开始，星罗棋布、形形色色的房展会上，人们看到了越来越多的中国移民的身影。这些小心翼翼的中国移民，除了到展会现场看看房源，咨询价格之外，更多的人还是抱着投石问路的心态，寻找有机可乘的“捞底”机会。记者曾了解过现场的中国移民，这些人中的大多数，都是事业上小有成就的业主和华商，他们几乎都拥有自己名下的住宅。来房展现场的最终目的，无外乎寻找机会，投资和牟利的成分很大。

　　一位银行界的资深人士这样评价中国移民。他说，由于生活方式和传统意识的不同，这些中国商人一般先租房居住，把盈余积蓄都存到银行里，而并不急于买房。当房地产形势的发展符合他的购买条件之后，这些人会很大方地出手购买，个别人甚至很少使用按揭贷款，一部分人即使贷款也是在很短的时间内偿还。

　　和以往相比，现在前来选购房子的中国移民，成色上有了质的变化，一些收入稳定、侨龄稍长的打工阶级，步入买房的行列。记者在不久前举行的西华联GRUPO PINAR房展会现场看到，前来购房的中国移民中，打工阶层几乎占了75%以上，一些来西年代较长的老侨民，专程来为自己的儿女选购安家之所。

　　这些购房者和前几年的购房者之间的最大区别，就是购房的用途有了根本性的改变。其中，用于投机和牟利的占据很小的比率，用于安家和居住的则是大多数。

　　由于西政府不断变化的家庭团聚政策，部分中国移民碍于日趋严格的审查制度，迫不得已选择了购买房屋。个中的道理是，与其花钱帮别人购买房屋，不如自己帮自己买一个稳定的居所。另外一个原因是，由银行出售的不良资产使银行资产沉淀，只有摆脱这些束缚才能彻底盘活，大量房屋的出售预示着放松信贷政策，打工阶层期待的就是这些。

　　从地处西华联会所，新开设的GRUPO PINAR仁合地产售楼处了解到，旅居西班牙5年以上，有明确购房意向的侨民明显增多。其中，希望买到价格适宜，房龄中等的侨民占据了大多数。从西华联GRUPO PINAR首届房展会上获取的资料显示，仅仅依赖低价钱去看房的成交率，远远低于看中房屋后再办理购买手续的成交量。这就说明，中国移民的购房实质，还是一套比较完整实用的，以好为先的过程，并不是便宜几万块钱就可以将就的生意经。

　　由于中国移民的外族特点，寻找中等价格的独套房屋将成为趋势。但是由于受到种种条件制约，很多人并无买屋和贷款的经验，他们对售楼过程和售后的服务自然要求较高，一个繁琐的购房过程下来，往往要经历多起谈判和看房的过程，这就要求中国移民中的购房者，必须具有一个较好的心态，看准了再出手，不能因耗费时机而贻误购买的商机。

　　有房才有家。中国人对于房子还是有一种特殊感情。买房子置地，一直就是国人热衷投资的事。人在海外，房子不仅可以遮风挡雨，更是一个家的象征。租房子住，虽然方便也省去很多麻烦，但住在属于自己的房子里，总是有有一种安定和归属感。