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搜狐出国独家:美国投资移民特许学校项目

2012年04月11日18:23
来源:搜狐出国
  自从1990年美国国会立法通过投资移民以来,被业界统称为EB-5的这种主要以吸引外国投资者到美国投资和创造就业机会的移民方式,已经走过了20多个年头。而在2010年后,美国进一步放宽限制,要求投资50万美元后,直接或者间接创造10个就业机会即可。近年来,出于美国经济再发展的需要,该法案到期后延期到2012年9月30日。今天,美国投资移民特许学校项目登陆中国,让我们来看看这个项目有怎样的魅力?

 

   搜狐出国主持人:各位搜狐的网友大家好,这里是搜狐出国会客厅,今天我们非常荣幸的邀请到项目方的代表,Nicolas Laurin和Louis Leblanc,以及鲲鹏国际总裁胡伟航先生作客我们搜狐出国会客厅,让我们大家一起了解一下,投资移民特许学校项目到底有何魅力。

  各位嘉宾,大家好,非常高兴今天能够在这里和你们见面,首先能否请胡伟航先生为我们介绍一下整个移民项目最近的动态呢?

 鲲鹏国际总裁胡伟航先生

  胡伟航【鲲鹏国际总裁】:主持人,你好,搜狐的朋友大家好,最近这一周整个移民形式有一些新的政策,其实谈到移民政策,主要是加拿大和美国,上一周大家可能也知道了,魁北克投资移民有一个名额的限制,2012年3月21号到2013年的3月21号,魁北克投资移民,全球只有2700个名额,据业内估计,这个名额可能最多在五月底就可以用完,现在看来极有可能4月10日前就名额用完。

  另外上一周魁北克技术移民和联邦技术移民,也有新的变化,同时加拿大联邦的移民局长,为了解决以前积压案子的负担,准备退还2008年2月27号以前递交申请的,技术移民的申请,这意味着08年2月27日前递交申请没有被批准的联邦技术移民客人,将有可能被集体拒签。

  这些政策其实是意味着加拿大的移民门槛在提高,越来越难申请加拿大移民。这个大背景下,表明我们美国投资移民越来越重要了,可以讲,可以预测到,在2012年或者接下来以后的时间里面,美国投资移民将是我们中国申请人的一个热点项目,我们今天来把我们精心挑选的美国特许学校项目,来呈现给我们朋友们,将是一个非常重要的一个项目。

  搜狐出国主持人:介绍美国投资移民的重要性之后,能否请两位的项目嘉宾,来为我们介绍一下美国投资移民特许学校项目的具体优势是在哪里?

  Louis Leblanc【美国投资移民特许学校项目方代表】:非常荣幸我可以作为这个项目的负责人,来中国大陆推广这个特许学校EB-5项目,我在讲这个项目之前,想先从我前几天的经历谈起,在不久之前我与佛罗里达州的州长Rick Scott先生进行了会晤,他非常推荐我去做教育题材的EB-5项目,而且我作为加拿大投资移民项目的创始人,拥有二十五年开展投资移民项目运作的丰富经验。

  迄今为止我已经帮助七千多个家庭成功的移民到了加拿大,现在我来做美国EB-5项目也是充满了信心,首先这个EB-5项目,也就是这个特许学校EB-5项目,是由佛罗里达州州政府百分之百出资来支持这个学校进行运营的,而且在佛罗里达州教育是一件非常重要的事情,从州政府乃至下面的老百姓,对这个教育都是非常重视的,所以我觉得以教育为题材来开展这个EB-5项目是一个题材非常好的EB-5项目,所以我非常有信心把这个EB-5项目做好。

  我想补充的是,我们做的这个EB-5项目是位于美国最富裕的一个州之一佛罗里达州,而且特许学校的运营商是非常闻名的特许学校运营商,就是CSUSA(音)来负责运营,它有着丰富的经验,所以我觉得在运作这个项目的时候,由CSUSA的介入,也是一件非常好的事情。

  搜狐出国主持人:刚才我们说到这个项目是由州佛罗里达州政府全资资助的,这样一个特殊性,是否意味着它比别的商业性的项目更有安全保障性呢?

  Louis Leblanc【美国投资移民特许学校项目方代表】:我觉得这一点是非常重要的,首先就是佛罗里达州的州政府对学校的运营经费是百分之百的给予财政拨款进行支持,而且由政府来支持的以教育为题材的特许学校的项目运营是非常安全有保障的,因为大家知道在市场上现在有很多的EB-5项目都是商业型的,在项目架构中没有政府的资金支持,所以这种项目的运行存在着很多不确定性。

  并且这个项目已经亲自得到佛罗里达州州长Rick Scott先生的大力支持,所以我们在操作这个项目过程中,有来自政府这个层面的资金安全的保障,也有来自非常重要的州长的大力支持,所以我们觉得运作这个特许学校的EB-5项目是非常安全的。

  搜狐出国主持人:如果我们有朋友想要参与这个项目,他可能比较关心,我们这个项目的贷款结构和资金返还策略是怎么样的?尤其是刚刚讲到安全性,在资金返还策略这个问题上,如何保证资金返还的安全性呢?

  Nicolas Laurin【美国投资移民特许学校项目方代表】:在这里想重点强调一下,我们做的佛罗里达州特许学校的项目架构是一个借贷类的项目,与市场上的很多投资类的项目不同,我们这个项目架构是比较简单的,而且是比较有保障的,因为它有一种借贷的成分在里面。

  五年以后我们会通过相关的商业机构,对这个项目进行一个再融资,来为各位提供比较安全的还款保障,市场上有很多投资类项目,由于是投资者要持有这个项目的相关股份,五年以后把股份变卖,把他的投资款拿回来这种做法,可能有很多的不确定性,所以我们做这个项目的时候,特别强调要做这种借贷类的项目是比较安全的。

  Nicolas Laurin【美国投资移民特许学校项目方代表】:而且这个项目中的担保抵押物是学校校舍的产权,还有这片土地,经过权威机构的评估,这个学校的价值还有这片土地作为担保抵押物的价值非常高,而且与此同时特许学校的运营机构和借款方也签订了一个长期协议,这个协议可以确保有源源不断的一些租赁收入产生,可以使这个EB-5投资者还款得到极大的保证。

  与此同时,过了五年以后,现在有很多商业银行表现出对这个学校再融资的强烈的兴趣,所以我们对于这个项目将来五年以后融资偿还EB-5投资款的这个能力是非常看好的。

  而且我们在运作这个项目之初,我们也对这个项目的资金架构进行了周密的一个安排,我们有美国银行作为监管银行,美国银行与我们刚开始进行接洽的时候,他们已经表现出五年以后对这个项目再融资的一个强烈兴趣,所以过了五年以后,我们完全可以通过像美国银行这样比较有实力的商业银行,对这个项目来进行再融资。

  搜狐出国主持人:刚才Laurin先生提到一件事情特别重要,建筑物土地抵押担保,我们刚才说到这个建筑物的土地估值非常高,能否为我们进一步的解释一下这个项目担保物的估值大概是在多少?

  Nicolas Laurin【美国投资移民特许学校项目方代表】:现在可以很保守的来说,首先现在这个学校的估值已经至少达到一千三百多万美金,经过五年以后,我们还会对商业地产进行重新的融资,融资以后,它的估值将会是现在特许学校估值的好几倍,而且我们把土地还有学校的校舍,以及特许学校的产权作为第一担保抵押物,为EB-5投资人提供第一顺位的担保抵押,所以这个担保抵押物的估值和EB-5客人的投资比例来讲,可以完全的覆盖掉EB-5投资的比例,所以说是非常安全的。

  而且我们在做这个项目的时候,项目的借款方以及开发商已经有大量的真金白银的资金投入,所以EB-5的投资在这个项目里也是非常安全的,因为开发商一定要确保项目能够成功,因为他们毕竟自己已经对项目进行了投资,所以这个项目在运行的整个过程中,不仅仅有EB-5成分在,还有开发商的投资存在,所以我们认为这个项目的架构也是非常安全的。

  Nicolas Laurin【美国投资移民特许学校项目方代表】:我在这里想提到是EB-5的投资人的投资安全可以得到双重保障,首先刚才提到这个学校的运营经费百分之百是由州佛罗里达州州政府来拨款进行支持的,所以学校运营的资金来源来自于州政府拨款,所以由州政府稳健的一个财政支持,可以确保这个项目的运作的一个稳健和安全性。

  第二层安全保障,对于投资者享有第一顺位的担保抵押权。我刚才提到有土地,还有学校的校舍和产权作为担保抵押物,以及学校运营的收入来源作为担保抵押物,那么投资者就有了双重保障,所以他们在特许学校项目整个投资过程中都是处于一个非常安全的位置。

  搜狐出国主持人:感谢两位嘉宾,我们介绍了很多关于这个项目资金安全方面一些细节问题,我还想知道,它作为一个学校特许项目,在教育行业这个领域,有没有一些特殊性?比如说嘉宾能否为我们介绍一下,美国的教育行业的发展现状,学校的产业将来投资的前景,以及大概能够创造多少个就业机会?

  Louis Leblanc【美国投资移民特许学校项目方代表】:首先我想讲一下,美国特许学校在美国一个行情,之后将会由我的同事Nicolas 对工作岗位的计算做出一个回答。在美国很多州,特许学校是一个非常受欢迎的一种学校的创办形式,因为它是美国教育改革的一个产物,所以它有很多的优势,首先这个学校的运营的经费,完全是由州政府百分之百的出资来进行财政支持,学校的开发和建设是由私人的房地产开发商,以及经验比较专业的特许学校专门的运营机构来进行运营,所以它的教学质量和很多公立学校相比,它的教学质量更高一些,而且特许学校从意义上来讲,可以算是美国政府的一个政府性的公立特许学校,它只不过是有私人的,比较有专业的运营商来进行运营,所以我对特许学校在美国运营的前景非常看好,因为它确实是美国教育改革的一个非常有价值,非常好的一个硕果。

  Nicolas Laurin【美国投资移民特许学校项目方代表】:我在这里想提到,关于这个项目的就业岗位计算,是由在美国移民具享有崇高威望的著名的美国经济学家Michael K. Evans先生来进行经济报告相关就业岗位的计算。经过我们非常保守的估计,关于这个特许学校项目,将会创造出直接和间接的,总共可以达到三百六十个工作岗位,那么根据移民局的一些相关要求,我们通过计算,这个就业岗位创造的移民率可以高出移民局需要的80%,所以对于各位EB-5投资者的绿卡安全是非常有保障的。

  搜狐出国主持人:既然这个创造工作岗位数量已经超过移民局的要求,这个项目在中国大概有多少个名额,对于参与项目的投资人有没有什么门槛和条件呢?

  Nicolas Laurin【美国投资移民特许学校项目方代表】:这个项目是在全球进行发售的,这个项目现在是炙手可热,因为在中东和南美已经有很多投资者对这个项目表现出来强烈的兴趣,我们还是想把自己的注意力和主要市场销售放在中国,在中国我们希望招收二十名投资者,关于谁可以认购这个项目是非常简单的,就是说你要年满二十一周岁,而且有相关的资产,可以够投资EB-5项目,这样的客户就是可以认购这个项目。

  Louis Leblanc【美国投资移民特许学校项目方代表】:我想提一下,前几天我刚从中东出差回来,我去了迪拜,也去了约旦,在中东那里我发现有很多的EB-5客户对这个项目表现出来强烈的兴趣,而且他们跃跃欲试,想马上认购这个项目,我们非常希望把这个销售的重点放在中国,希望和中国这样比较专业的EB-5执业公司,像和鲲鹏公司这样的公司一起来合作,因为鲲鹏公司拥有非常丰富的EB-5执业的经验,而且我们这个项目也是一个非常好的项目,因为有佛罗里达州州政府资金支持,而且我们想让客户通过和鲲鹏来进行合作,来认购我们这个项目,因为鲲鹏公司的服务是非常好的,而且我们作为这个项目的负责人,我们在过去也积累了大量的关于投资方面的经验,所以我希望大家一起合作,完成我们的项目的销售,然后希望大家能够非常兴奋的认购这项目。谢谢。

  >>PART2  解读美国投资移民项目

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