中新网6月1日电据西班牙《欧华报》报道，近期，西班牙经贸国务秘书Fernando Jiménez Latorre确认西班牙政府将出台买房送居留政策，而西班牙副总理Soraya Sáenz de Santamaría在部长会议后的新闻发布会上也确认了购房换居留的金额：不低于50万欧元。一时间，咨询电话不断，对于该政策的期待逐渐升温。相关法律尚未出台，记者采访了西班牙投资法和外国人法领域的律师和西班牙地产商，他们对即将出台的50万欧元购房换居留政策进行了预测。
50万欧元购房将获得什么样的居留？ 购房换居留的具体措施将在修订后的《创业法案》中体现。西中咨询公司(Spaina Consulting)律师Ignacio Sierra接受记者采访时预测，修订后的创业法案将有以下变更：首先，《创业法案》中将引入“购买房产”这种新的投资形式。此前，外国人如果想要通过投资获得进入西班牙的权利，有两种方式，一种是短期签证，另一种是非营利性临时居留，短期签证要求持有者每6个月在西班牙最多逗留90天，非营利性临时居留要求持有者每年在西班牙至少居住6个月。购买超过50万欧元房产获得居留将是投资移民的一种新方式，它的附带要求和已有的两种方式条件相似：提供无犯罪记录、拥有医疗保险、无相关传染病等。但是，与之前两种居留不同的是，通过购房获得的居留对在西逗留期限没有以上设定(短期签证要求持有者每6个月在西班牙最多逗留90天，非营利性临时居留要求持有者每年在西班牙至少居住6个月)，或者要求相对宽松。
其次，购房获得居留的有效期将取决于购房者对房屋的持有情况。此外，通过购房获得居留的相关程序将进行简化，申请时间缩短。除了买房这种投资方式，修订后的《创业法案》还将允许一次性购买西班牙国债超过200万欧元者、在西班牙投资创业者获得长期居留。关于具体法律细节，Ignacio Sierra认为应该待修订后的法律出台，然后进行具体分析。
华侨华人律师事务所郑星珊女士在接受记者采访时说，买房得居留仅是正式法律前的一个计划，上周通过的是原则，即政府决定给予来西班牙购买50万欧元价值住宅的外国人居留，但是距离相关法律的通过尚需一定的时间。
她表示，这是一个直接与外国人法相关的问题，涉及到居留，所以还有很多技术上的问题，诸如：这张居留是否与现行的非营利性临时居留相同？那么非营利性临时居留持有者每年离开西班牙(欧盟国家)时间不得超过6个月。
此外，来西班牙买房的人在西班牙的房子将仅是为了度假用，所以有报道称，持有这样的居留证的人，每次入境仍要办理相关的签证。
又如，这些房产主在西班牙不能工作，不能上保险，他们没有权利享受社会保险提供的公费医疗。解决的方法也可能是来者必须买私人保险。
最后，郑星珊女士认为，买房最少金额也仍在商榷中，有人称，可能会从50万下降到30万。所以，一切都还在讨论中。
西班牙驻华商务处帮助西房地产业向中国有关企业和感兴趣的企业和个人公布了此消息，有人致电华侨华人律师事务所，提出了一些疑问。比如，国内买房的地皮使用权是70年，西班牙是多少年？这就决定了购房者的居留证的有效期。还有人提出相关的税务问题等，这些问题商务处暂时不能回答。
50万欧元在西班牙能买到什么样的房产？ 一石激起千层浪，已经有海内外华人打电话致电欧华报，咨询购房获居留的相关细节。其中人们最关心的问题有：这50万欧元必须是在西班牙投资一套50万欧元以上的房产还是可以购买多套房产总值超过50万？50万欧元可以在西班牙购买什么样的房产？如何到西班牙看房并且购买房产？
针对投资者必须购买一套50万欧元的房产还是可以购买几套总值超过50万欧元的房产，专业人士意见不一。埃菲玛法税(Affirma)市场和媒体部门主任Gonzalo Valerio Montal表示，比较合理的推测是只要购买房产金额达到50万欧元以上，不管是一套房产还是三套房产，购买者都可以获得居留。但是西班牙Mr House房产公司销售经理Diego Velazquez则认为，购房者应购买一套50万欧元以上的房产，才可以获得居留。这一问题还有待新法出台，进一步定性。
西班牙Mr House房产公司销售经理Diego Velazquez对记者说，西班牙50万欧元以上的房产主要集中在地中海沿岸、马德里、巴塞罗那、巴利阿里群岛、马拉加、北部。现在，对这些地区有兴趣的外国人主要有俄罗斯人、中国人和挪威人。俄罗斯人主要对地中海沿岸地区的房产感兴趣，中国人则更感兴趣大城市，比如马德里和巴塞罗那。举例而言，在马德里，50万欧元以上的房产集中在环境优雅、治安良好的区分，比如马德里市中心、Pozuelo de Alarcón、Majadahonda、Las Rosas、San Sebastian de Los Reyes、Chamberi、Charmatin。这样的房产一般是独栋，或者是市中心的高层，面积在150平方以上，景色宜人，安静舒适。
InfoChina Gestión市场部总监Sonia Fdez Barrio也向记者透露，从2010年起，就已经有中国和西班牙华人打电话给InfoChina，咨询购房获居留的相关细节。Sonia也介绍，中国咨询者最感兴趣的是马德里的住房，马德里50万欧元以上的房源集中在Salamanca, Chamberí, Chamartín, Mirasierra, Puerta de Hierro, Moncloa，Aravaca等区分，这些区分都是马德里经济、治安、环境良好的区分，适合居住。
该政策如何影响西班牙经济？ 西班牙民众并不讨厌这项政策，西班牙房地产业、旅游业、咨询业等人士都认为这是一项积极的政策。Ignacio Sierra称，这项措施能够促进西班牙滞销房产的销售，并且吸引更多外资。此外，此项措施能够增加政府财税收入，促进消费，进而增加就业。Gonzalo Valerio Montal也认为，这一政策能够帮助西班牙解决房产滞销的问题，进而带动经济发展。
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