和中移民：2014年欧洲置业移民大有机遇

　　随着欧洲各移民国不断推出迎合国人投资移民的新政，选择在欧洲投资移民已成为广大移民人士首选。在2014年4月10日北京春季房展会开幕当天，搜狐出国记者对和中移民资深海外房产投资移民专家葛俊龙先生进行采访，就当前欧洲投资移民进行提问。

　　搜狐出国记者：葛先生您好，感谢您在百忙之中接受我们的采访，今天是北京春季房展会开始第一天，我们看到来和中进行欧洲移民咨询的人有很多，您能和我们简单介绍一下目前欧洲房产的优势有哪些吗？

　　葛俊龙（和中资深移民顾问）：

　　搜狐出国频道网友，大家好！对于欧洲房产投资优势我总结了一下，主要有四个方面。

　　首先，自2010年，欧洲部分国家受欧债危机影响，民众消费能力下降，造成大量房产囤积在开发商手中无人购买，市场低迷，房屋成交价格持续走低，大部分房产价格跌幅达到30%甚至更高，虽然从2013年开始推出购房移民政策后有房价上升的趋势出现，但由于选择和购买房产的投资人数量相对于未出售房产数量来说比例还很少，现阶段入手购买欧洲房产还具有非常好的价格优势；

　　其次，在欧洲房产和地产的产权达到999年，不管持有房产多少年后，只要是再过户一次，产权又变为999年，基本上属于永久产权，可以作为优质的家族资产代代相传；

　　第三，房产建造质量上乘，所有建筑材料可靠环保，出售的现房都是精装修过的，厨房和卫生间都带有全套电器和卫生洁具，只需要配置简单家具就可以入住，有些房产甚至可以达到拎包入住的标准；

　　最后，房产所在小区物业配套一般都很完善，周围超市、学校、公园绿地、高尔夫球场、游泳池等设施距离都不会很远，物业提供的服务也非常全面，停车位充足，服务质量标准高。

　　搜狐出国记者：那么，您能给我们简单分析一下2014年欧洲置业移民有哪些新的动态和趋势么？

　　葛俊龙（和中资深移民顾问）：

　　随着越来越多的欧洲国家推出购买房产给绿卡（欧洲叫“居留卡”）的移民政策以来，国内申请人开始大量关注欧洲移民，这样的情况下，首先带来的就是房产价格的走高，越早购买房产的投资人获益越大。近期还将会有3-4个国家陆续推出购房移民的政策，可以选择的国家增多表面上看是好事，但实际情况是推出购房移民政策的国家越多，我们的投资人就越难进行及时有效的选择，容易错过最佳投资时机。欧洲本身并不是传统的移民地区，受经济危机影响最严重的几个国家无奈之下推出了购房移民的政策，受当地滞销房产存量等因素影响，移民政策并非是一项长期政策，一旦经济复苏和可销售房产资源枯竭，移民政策势必提高条件或停止进行。对于有意选择欧洲移民的投资人来说，应把握住现在的宽松政策时期提早办理。

　　搜狐出国记者：欧洲有些国家已经开始复苏，这对投资移民有什么影响

　　葛俊龙（和中资深移民顾问）：

　　经济复苏肯定会带动消费，造成房产价格上涨，随之带来的必然是投资移民整体成本的增加。

　　而且投资人的增加将会带来移民办理周期的延长，最明显的例子就是加拿大投资移民。

　　另外，移民申请条件也有可能顺势提高，购买房产获得绿卡的起价也可能会有所增加。

　　还有就是，大量海外移民的增加，可能导致政策缩紧或停止。

　　搜狐出国记者：在欧洲投资置业，国内投资者应该注意哪些问题呢？

　　葛俊龙（和中资深移民顾问）：这个问题可以从四个方面来解答。

　　法律方面：在欧洲购买房产，最好聘请专业律师协助办理相关法律手续，以免在语言不通等情况下造成经济损失；

　　税务方面：详细了解购买过程中产生的各种税费，及时足额按照当地法律缴纳，千万不要投机取巧；

　　房产出租：最好委托合法的专业中介机构协助办理房屋的出租业务，按时缴纳收入所得税，保证房屋持有的合法性，人不在当地也能安心收取租金；

　　移民政策：牢记所选国家居留卡更换周期和居住时间要求，避免因为未按要求时间入境和未达到停留时间而出现的居留卡无法更新换领的情况。