中国人将投资足迹踏进欧洲版图 置业正当其时

　　华人在欧洲购房该注意些什么？

　　在全球化浪潮下，中国财富阶层开始进行多元化、国际化配置。掌握汇率变动及避险策略，可以帮助投资利上加利。 那么华人在欧洲购房又该注意些什么呢？上海《理财一周》报发自巴黎的报道讲述了一个四川姑娘在巴黎的买房故事：

　　这半年的重心几乎全部落在看房上。以每周参观2处房子的频率计算，从巴黎市区到附近的郊区，我们差不多寻遍了各个适合安居的区域。连国内的亲友都忍不住抱怨，在法国买个房就那么难？

　　1、法国无“楼市”买房先要选区域

　　先说法国的“楼市”。确切地说，法国是没有“楼市”的，无论是巴黎还是别的城市，绝大部分老百姓都住在少说也有六七十年房龄的公寓或花园洋房(maison)里，这几年，社会住房的不足、人均寿命延长、离婚后单身居住率的增加都导致了法国房屋短缺和房价的增长。除了商务区和政府为部分低收入者建造的廉租公寓之外，买房者只能从那些为数不多的几十年、甚至上百年的“几手房”里众里寻它。其范围之狭窄，可选择机会之稀少，和国内各大楼盘势如雨后春笋的劲头完全无法比较。

　　如果说在中国买房是选地段、选小区，那么在巴黎，选“区域”对慎重的买房者来说格外重要。由于法国拥有相当多数量的移民，在大巴黎范围内，很多行政区是由来自不同国家的移民组成，由于文化差异和生活方式的不同，在一些区域一直存在着种种冲突，小至言语，大可至动刀动枪，这些区域的房价通常很让人心动，不过也得一身是胆外加会几招靠谱的拳脚功夫才行。而那些治安状况较好、居民结构比较单纯的区域房价通常在6000-8000欧元左右一平方米，再好一点的就是俗称的富人区了，如在爱丽舍宫附近的一套45平方米的公寓，售价为561000欧元，再如市中心塞纳河两岸的公寓则超过2万欧元/平方米，这些藏幽纳静地段极好的区域就是中等收入的法国老百姓也不敢多想。

　　2、公寓花园洋房各有千秋

　　买maison和买公寓各有千秋。巴黎的老式公寓存在各种各样的问题，如居住密度高、房型规划不合理、无法安装空调、墙壁不隔音、对面的邻居常年在你面前搞内衣秀等。要是所居住的公寓公共设施出了如屋顶漏水、窗户长蛀虫等情况，还得花一笔不菲的开销进行维修。如果运气不好遇到个酒鬼做邻居，那简直是噩梦——这个国家有很多人会彬彬有礼地为女士开门，会上下楼梯礼貌地问好，会注意晚上不使用洗衣机和洗碗机怕打扰邻居休息，也有人完全目中无人我行我素，门关得震天响，深更半夜开party拿地板当乐器等，当然，这些都是极品。

　　此外巴黎的公寓极少建有公用的停车库，因此将车停在附近的街边也就成了一种极其冒险的折磨：你得求老天保佑别人不在你的车身上涂鸦或画地图，你还得具有非一般的记忆能力，因为往往你能找到的停车位都在远离你公寓的几条街之外。

　　而以开车30分钟左右到达巴黎市区的距离来看，那些集中在郊外的maison性价比最高。不仅人口密度低、房屋质量好，自然环境也是令人心旷神怡，一幢120平方米的洋房外加300平方米左右的花园，其价格介于58万欧元至80万欧元之间。

　　值得一提的是，在法国，如果谈论建筑面积，就是实实在在的室内面积，不包括任何公用设施甚至斜屋顶下的面积。而且土地私有，一套房子可以世代留传。

　　3、装修费太高无奈退掉森林别墅

　　选择巴黎的公寓，看中的是交通便捷的城市、丰富多彩的文化娱乐、塞纳河边的晚餐、咖啡馆里懒洋洋的情调，而住在郊外的maison，得到的是清晨窗外的鸟鸣、尽收眼底的绿意、下午树荫下的一杯绿茶和周末花园里的BBQ。思来想去，我们还是决定选择后者。

　　就在上个星期，我们签下了一幢建于二战前的maison，地理位置极佳，这里前身曾是国王狩猎的森林，如今却是一个犹如世外桃源般幽静，规划良好的居民区，湖色森林交相呼应，简直像是个童话世界。交通也非常便捷，坐RER(相当于上海的轨交)二十多分钟就到巴黎市中心。这套maison有一个堪称完美的400平方米左右的花园，而且房屋质量相当好，仅是外墙就有15厘米厚，我们可谓是一见钟情。

　　然而，签下这套2层楼的maison后我们就开始彻夜失眠。按照法国法律，房屋的建筑面积只能是地皮面积的30%，也就是说一块600平方米的地皮上，只能建造一幢180平方米的房屋，如果地下室的窗户高于地面，那么地下室的面积也规于房屋的建筑面积之内。很不巧，这一套maison的地下室正好高于地面，于是实际可以使用的面积其实只有80平方米，不可以另外搭建阳光房。如果以总房价600000欧元除以实际建筑面积，这个价格是大大的不划算。最头痛的问题是室内的装修工程，以前看的maison大多有现成的可以继续使用的厨卫，而这一套必须重新走水电线路再彻底装修，在法国，就是倒个装修垃圾都要1500欧元，要住得舒适的话，所有装修上又得再花150000欧元，再加上8%的购房税，实在是钱包很空，心里很痛。

　　如同那些逃婚的新娘，在熬出第七对黑眼圈之后，我们惆怅地告别了这套得之不易的maison，继续游走在那些被称为活古董的公寓和maison之间，尽管它们真的为数不多。

　　4、经验之谈：房价稳长适合投资

　　如果就投资的角度而言，一方面法国的房价会相对稳定递涨，另一方面由于单身公寓短缺，每年法国都有大量游客造访，房屋租赁市场活跃，空房率低，在一些大型城市购买小型公寓进行投资并交由专业的租赁公司管理是不错的选择，除了稳定的租金收入以外，还有外汇差异的收益。

　　平均房价以每年10%的幅度递涨的过程中，法国不同地区、不同城市的涨价幅度也是有很大差别的。在巴黎、戛纳、尼斯等旅游城市，房屋价格涨势相对比较迅猛；在里尔、南特、斯特拉斯堡等地，上涨幅度就相对缓和；在梅兹、南希、雷恩，房价一般趋于平稳；而在安西、奥立湖等地，房价反倒有所下滑。分析其中原因，主要是所在区域富人集中，房价便会一路攀升，一些位置偏远、建筑质量不佳、服务设施不健全的地区，也就是大多数穷人住的区域，房子售价和富人区的房价就差别很大。（