中国人将投资足迹踏进欧洲版图 置业正当其时

　　中新网6月30日电 综合媒体报道，当中国经济的“腾飞”恰逢欧洲经济的“萎靡不振”，而“高烧不退”的中国房价又遇上了欧元、英镑的贬值，致使中国一些实力买家开始将目光投向海外楼市。在抄底美国楼市的热潮还未退去，因汇率差以及欧洲债务危机导致房价下探的契机促使中国买家将投资足迹踏进欧洲版图，似乎“置业欧洲”正当其时。

　　中国人赴欧买房迎来新良机：打汇率差

　　据欧洲时报网报道，最新数据显示，2010年第一季度受到季节性因素影响，欧洲市场的商业物业投资总额为163亿欧元，较去年第四季度的投资额减少29%，但与去年同期的99亿欧元相比，仍然增加了65%。

　　“从去年第四季度开始，欧洲物业市场投资热度回升态势明显，去年年底的热潮是大批投资者赶在年终前完成资金布局的常规原因导致。”戴德梁行欧洲大陆及中东研究部主管Magali Marton表示，近期中国投资客加入欧洲市场是由于欧元对人民币贬值以及欧洲债务危机导致的部分物业价格缩水所致。

　　“目前中国买家前往欧洲购房大多出于两个目的，一是投资赚取租金收益，二是为移民做准备。”上海一家海外投资房产中介负责人费先生介绍，现阶段去欧洲投资主要人群有四种，一是具备海外物业的投资意识、习惯以及购买力的在华外籍人士；二是留学生家庭，有在海外长期居住需求并希望通过物业投资获得回报；三是有移民需求的人群；四是国内富豪每年有海外度假计划的人群。

　　“目前并不算抄底欧洲楼市的时机，从去年开始，欧洲各主要城市的房价出现回涨，但利用最近的汇率差，中国人去欧洲买房迎来了另一个好时机。”费先生表示，“以最近中国客户成交的一套巴黎19区的大面积住宅为例，该房面积100平方米，在去年底，该物业报价57万欧元，按当时汇率计算，已近600万元人民币；这位中国买家由于当时自己的资金未到位暂时搁置，今年前三月，巴黎楼市进入传统淡季，到了5月，该套物业总价略下浮至55万欧元，按照目前的汇率计算，相当于462万元人民币，这位中国客户在5月底与巴黎当地一家中介达成了买卖交易。半年投资成本就节约了近150万元，汇率优惠对中国买家的诱惑力极大。

　　高投资回报使华人新富促伦敦房市升温

　　近日，英国《金融时报》援引知名房产经纪公司莱坊(Knight Frank)的调查，称来自亚洲的购房者热衷于将财富投入英国伦敦一手房市场，由此催动了伦敦地区新房交易的升温。这其中，也不乏华人新富的身影。

　　在英华人小吉近日打开邮箱，看到华人房产协会发来的看房会通知。她在备忘录上记下了时间和地点，这是她参加的第三个看房会了。小吉目前在伦敦就读服装设计，尽管现在还是租房度日，但是她早已把目光从“租房中介”转向“卖房中介”。从年初到现在，她参加看房会，也联络了许多要出售二套房的屋主，忙得不亦乐乎。“大部分同学还是租房，但是已经有人考虑买房投资了。”

　　除了已经在英国居住多年的华人安家置业之外，许多来自中国内地的中小投资者也新近加入英国购房的行列。

　　EasyCity Ltd.的投资顾问James Song先生表示，目前国内主要有三个类型的投资者来英国买房。“一种是小本投资，客户多来自北京、上海和广州等国内一线城市。他们将手中的房产卖出以后，把所得再投到英国房屋市场。这样的人一般购买10到15万英镑的房产。第二种是一些有实力的商人，他们因为子女在英国读书，‘顺便’买房投资，子女读书期间可以住，留学结束以后交由房屋托管公司继续赚租金。另外就是投资移民性质的，大规模投资房产，注册自己的房产中介。”

　　从事贸易的陈先生目前暂居英国，他在伦敦中心区金融城附近新近购买了一套两室一厅的公寓，花费25万英镑左右。“金融城附近，这样的小户型很好租。我觉得在这里买房没有风险，租金高，收益率在6%到7%。”

　　陈先生表示产权的长期所有，以及租金和房价“比例合理”，让他更愿意把资金投到英国买房。“中国的房价现在太离谱，短期增值快，长远来看风险很大。”

　　James Song先生分析，根据购房地段的不同，英国房屋的收益率也有很大差别。在伦敦地区，平均是20年可以收回投资成本。“在中国内地，房价高，租金低，收益只有千分之零点几，投资者买房出租觉得很亏。”

　　“几乎所有的亚洲投资者来伦敦买房都看中了这里投资回报的稳定(Secure Return)，”莱坊房产经纪公司的居住研究主管Liam Bailey表示。“亚洲资本的增长，以及伦敦地区租金的上涨，让伦敦中心的房屋很受欢迎。”

　　目前伦敦的房价尽管连续增长14各月，依然低于其顶峰时期32%。“伦敦的租房市场依然强劲，买房出租的投资者的房屋空置率很低，”Bailey说。

　　“一些亚洲国家的房屋市场发展不良，特别是来自中国的投资者，他们有很强的意愿将钱投到他们认为安全的市场。”Bailey表示在过去的十二个月里，中国有七个城市的房价增长超过50%，“中国人对投资本国市场很不放心。”

　　另外英国市场健全的房屋托管机制也是让投资者“放心”的原因。“房屋托管公司为客户提供的‘全包服务’(Full Management)一般收取月租金的12%-15%服务费。国内过来的投资者在这里买房就不用担心房屋的出租管理问题，我们也保证客户每月能够拿到85%左右的房租收益，”James Song介绍说。