2014欧洲移民年 西班牙、葡萄牙房产大起底

　　西班牙房产：投资聚焦巴塞罗那、马德里

    随着2013年欧洲经济的回暖，整体房产市场开始呈现触底反弹的现象，西班牙成为了最具投资价值的国家之一，而作为西班牙的政治文化中心和艺术之都，马德里和巴塞罗那成为华人投资聚焦的两大城市，特别是有着无尽的海滩和充溢着阳光的巴塞罗那。

　　巴塞罗那郊区的某一高尔夫球场是全球著名的高尔夫度假胜地，每年9月都会举办国际性的高尔夫比赛，引来全球大批游客聚集，因此在巴塞罗那郊区，以度假型房产居多，包括度假公寓和度假别墅。

　　通过实地考察，巴塞罗那郊区度假公寓的价格并没有因楼层不同而异，其户型分两房和三房两种，面积86㎡-140㎡左右，价格在40万-65万欧元之间，在每年3月-9月旅游旺季时，这种类型的度假公寓出租金额可达1000-1150欧元/周，出租收益颇为客观。

巴塞罗那高尔夫度假公寓外观

巴塞罗那高尔夫度假公寓内观

　　而度假别墅的选择比较多，价格也因地段、面积不同而不同，可分为居家、高档和超高端三个档次。居家型别墅一般面积和售价在200㎡和70万欧元左右，配有公共大游泳池和其他公用设施，在设计上比较注重私密性，很适合家庭聚会生活，因此出租很受欢迎，租金在1200-1500欧元/周左右，这类别墅也是中国投资人最喜欢购买的类型之一；高档别墅的面积和居家型别墅接近，售价则在120万欧元左右，并多数采用木质结构；超高端别墅面积和售价均比居家型别墅高出很多，面积约为400㎡，售价高达250万欧元，这种超高端类型别墅，多被豪车等高端品牌租用来拍摄广告片场景。

巴塞罗那高尔夫度假别墅一

巴塞罗那高尔夫度假别墅二

　　除了度假型房产，在巴塞罗那的小镇和市区，房产则分别以独栋别墅和公寓为主。小镇上的独栋别墅一般会赠送车库和花园，总面积达500 M2，环境优雅宁静，离市区只有40分钟左右的车程，售价约130万欧元，周边附有小学、中学，相当于中国的"学区房"，因此中国人比较喜欢；而市区公寓面积较小，85-100M2，售价35-50万欧元。

巴塞罗那独栋别墅

巴塞罗那市区公寓

　　西班牙首都马德里，市区的房产类型也很多，这里的房子设计多是首层自带花园，而顶楼则为复式设计，面积在200-300 ㎡之间，售价50万欧元到60万欧元不等；周边教育资源丰富，不仅聚集大量的小学、中学，而且毗邻马德里自治大学和卡米亚斯天主教大学两所知名高校，因而地段优越，备受中国投资人关注。该片区的房子房租收益一般在每月1000欧元左右。

马德里市区公寓内观

马德里市区公寓外观

　　葡萄牙房产：中国人爱选里斯本

　　里斯本是葡萄牙最大的都市，是葡萄牙甚至欧洲最富庶的地区之一，也是欧洲著名的旅游城市，每年接待超过100万人次的游客，因此房产出租收益客观，是很多国人投资葡萄牙房产的首选城市。

　　里斯本的市区，一般以公寓类型房产居多，根据面积的不同售价一般在40万到60万欧元之间，房子的设计也更注重私密性，这里交通发达，距离机场只需8分钟车程，出行方便。老城区里的房子多保留外观古老的建筑风格，因此这里的公寓整体感觉是内新外旧，保留了很古典的欧洲特色，房子面积120 ㎡左右的，售价约68万欧元；房子面积约为200㎡的，售价在100万欧元左右。还有距离里斯本市中心10分钟车程的一些区域，周边有里斯本公立大学及其他很多公立/私立国际学校，因此衣食住行方便，再加上这里的房子带大露台，因而也是一个不错的选择，一般两房的公寓售价约为57万欧元，三房的公寓售价则在68万欧元左右。

里斯本公寓内观

里斯本公寓内观

　　在欧债危机以后，欧盟经济目前处于较为低迷的阶段，而从另外一个角度来看，此时不失为一个投资的好时机。不论是西班牙还是葡萄牙，不低于50万欧元购买一套或多套房产作为投资，同时全家获欧洲身份，畅行欧盟，可以说是一个难得的机遇。

　　欧洲有着悠久的文化底蕴，很多家长愿意把孩子送往欧洲深造学习，德国的工业技术、意大利的音乐及美术、法国的时装和时尚等优势专业一直吸引着无数莘莘学子。而黄晓君女士在考察的过程中也碰到了不少在欧洲工作的年轻华人，他们流利地讲着西班牙语，德语和英语，成为了名副其实的国际型人才。

　　在平淡的生活中，在能力承受的范围之内，是否可以做出某些选择，让自己或下一代拥有更加丰富多彩的人生经历，是我们需要好好思考并付诸行动的。