专家支招：如何选择移民项目

　　规避EB-5风险并非无定律可循 

　　近年来，越来越多的成功人士开始热衷于美国投资移民。作为世界最发达的国家之一，美国在生活环境、子女教育、投资机会、福利体制及生活方式等方面都有着无可比拟的优势，这对于那些有着移民梦的国人来讲，拥有着致命的吸引力。

　　然而，美国投资移民不是凭借这个人喜好和移民冲动能够实现的，作为一种投资理财行为，它本身是具备一定风险性的。

　　尤其是随着美国移民热在国内的日益兴起，越来越多的EB-5投资移民项目开始进入中国，面对众多鱼龙混杂的EB-5项目，怎样才能安全快捷的实现美国移民计划，成为越来越多的人关注的话题。

　　侨外移民业务总监刘希普认为，投资者遭诈骗事件的发生在于中方移民公司在甄选项目和合作伙伴时不够谨慎。他说，"在敲定项目前，项目甄选团队没有对EB-5文件、借款方文件和区域中心的文件进行详实的考证"。

　　实际上，美国投资移民成功与否的关键在很大程度取决于EB-5项目的选择，在这方面，EB-5中国大陆的引入者侨外移民总结出了五大黄金定律。

　　一看项目背景，看这个项目是不是刚性需求项目；二看就业保障，即能否创造10个直接或间接的就业机会；三看地域优势，EB-5项目中以房地产项目居多，因此挑选项目要考虑地域优势，好的地段是项目成功、变现或再融资的基础和保证；四看退出机制，即从融资结构上考察EB-5资金所占比例，以及EB-5的还款顺位和抵押担保；五看借款方和区域中心实力分析，"选项目，首先看借款人"这一黄金标准在民间被广为流传。

　　单以侨外携手纽约市区域中心推出的曼哈顿下城东区开发项目为例，该项目就忠实符合了侨外移民总结的五大黄金定律。

　　曼哈顿下城东区开发项目总成本3.46亿美元，位于曼哈顿东南部下城区Chrystie大街215号，是Bowery和Chrystie大街之间的库柏广场城市翻新区域最后几块未被开发的土地之一，由纽约市政府、纽约市区域中心、纽约市一流的房地产公司Witkoff集团、世界知名的酒店商Ian Schrager公司、著名的鸟巢设计团队瑞士建筑设计商Herzog&de Meuron和帝国大厦维护者Beyer Blinder Belle共同参与完成。

　　侨外郑重提醒，美国投资移民需要谨慎对待，只有对项目安全性的各方面经过严格推敲，走好之后美国投资移民申请的每一步，才能最大限度的降低风险，安全快捷的实现自己的移民梦，当然，选择一家有实力讲诚信的移民中介机构也是重中之重。 

　　专家支招：如何选择移民项目

　　对于如何选择移民项目，侨外移民业务总监刘希普教记者三招选择优质移民项目。

　　首先，要看项目是否合乎法案，是否是位于目标就业区（TEA）。目前国内引入的大部分EB-5项目都位于目标就业区，对于目标就业区的定义，并不是说只有像中国的西部或者偏远农村才可以有目标就业区，像佛罗里达的Boca Raton市、曼哈顿等地段，居住的大部分人都不工作，纯粹是为了享受，因此也造成了低就业率，这也是为什么美国像西单、王府井这样的地区会成为目标就业区的原因。

　　其次，要看项目的可行性。项目的可行性涵盖方方面面，最重要的当属投资金的安全性以及绿卡条件的解除。要保证这两个方面就要看项目的地段、资金构成、市场前景、就业创造、投资返还保障等内容，这些内容的可行性将直接关系到投资移民的成败。

　　另外，也是最为重要的，就是应当谨慎选择移民机构。目前移民行业大大小小机构达上千家，如何从中选择一家实力雄厚、信誉卓著的中介机构将是一个十分复杂、但却又不得不重视的关键点。侨外移民Rico提醒投资者，选择移民机构关键要看几点，一是行业信誉，二是从业经验，三是成功案例。选择了一个好的移民公司，移民便成功了一半！

　　刘希普建议，投资人移民时首先务必选择实力雄厚、行业经验充足的中介机构；其次要认真研读项目介绍，确保所投资的项目各种法律文件齐备、真实，包括项目是否处于目标就业区，就业分析报告、区域中心是否合法；最后，仔细考证所选项目的合作单位是否具有真实的实力。