美国学区房中国人为什么愿意埋单？

　　在美国，所有居住区都有相对应的学区划分，学龄儿童一般按照所住地区，在相应学区就近入学。这些学区的划分，可以在网上查到。只要输入住家地址，学区网站就会显示对应的中小学校名和地址。

　　美国学区有个特点是，每一地的学区经费，主要来自该地区的地产税和部分商业税，这些税收的很大一部分用于学校教育和公共设施建设。

　　因此可以说，每个社区的教育质量是由社区居民自己买单的，而且是项长期缴纳的支出，只要拥有房地产，无论该家庭有没有学龄孩子，都要缴纳这份税收，终身不能免除。

　　对于本地居民来说，学区内名校资源丰厚，是房屋保值的重要保障。教育环境好，必然吸引更多注重教育的富有家庭搬来此地，带给更多的税收，商业氛围更活跃，房价水涨船高。而房价上涨，地产税相对变高，学校就能争取到更优的教育资源及各类设施，提升质量，由此形成良性循环。

　　“学校对学区内房价有很大影响，同样条件的房子，在好学区和差学区的价格可能会相差一倍。”施强移民总经理余华康说，每年各学区会对所属学校的情况，包括学校环境、学生出勤率、学生会考成绩排名等发布相关报告。这份报告通常被家长用做评价学校好坏以及是否送孩子上学的标准，这个标准成为房地产价格战的风向标。

　　买房才能上学？

　　不过，学区房的概念只是针对公立学校而言。美国公立学校的入学方式，可以分为以下三种情况：一是在该学区范围内居住并且拥有房产的所有权，家长前往学区办公室办理入学登记时，除需要提供水、电、瓦斯证明之外，还需保证在每周五天的上学时间内，孩子都住在该学区。

　　还有一种方式是安排孩子在该学区内寄宿于他人家中，邀请该房屋拥有者作为小孩监护人，经过一定申请程序后办理入学手续。

　　同样，通过租房方式也能实现就近入学，只要注册时携带租房合约及证明在该处居住的各种账单即可。

　　“美国的户籍制度不像国内那么严格，只要在该学区内社会安全办事处登记并办理社会安全卡（相当于国内身份证），就能在该学区入学。因此对于美国居民来说，为了入学在学区内置房并非很有必要。”施强移民总经理余华康说。

　　为什么投资国际教育？

　　美国名校资源丰富，但竞争程度极其激烈。近日，哈佛公布2013-2014学年新生录取率为5.8%，另据其他各校发布的公告，耶鲁、普林斯顿和哥伦比亚大学该学年的录取率分别为6.7%、7.3%和6.89%。

　　“在美国，Top50名校的申请越来越难，不少学校对学生的考察从初中就开始了，除了学业，还涉及社会实践等内容，而好的学校通常与学区挂钩。”

　　余华康说，他碰到过不少家长，他们送孩子去美国念初高中，希望孩子提前适应美国教育，更符合美国院校对学生录取标准。

　　这些家长的目光只盯着两种学校：私立中学或顶尖的公立中学。

　　公立中学的优势何在？

　　在这些美国家长眼中，公立中学与私立中学各有优势，公立中学只允许接受短期的外国交换学生，法定的最长时限为一年，不得接受外国申请者作为独立的学生身份在公立学校长期学习；而私立中学接受外国留学生以学生签证长期就读。这就意味着，公立中学的国际生比例远远少于私立中学，而这正是美国家长所看重的。因此，在美国，好的学区房也是很抢手的，不少美国孟母为了子女教育三迁。

　　当然也有部分家长选择公立中学的原因是更有性价比，除了学费远远低于私立中学，还因为公立中学的奖学金更容易申请，数额也更加可观。

　　移民专家怎么看？

　　在余华康看来，在国内学完初中课程，再去美国念高中是比较适宜的做法。国内基础教育水平并不差，国内初中生的知识量与国外高中生水准相当，这是很大的优势。但在美国念高中的最大优势在于申请大学名校，“这相当于与美国本地学生一起竞争名校，录取比例大，成功率高。”

　　余华康建议，不要急着在美国买房子，先考虑社区安全、学校教育等方方面面的因素，再做决定。

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　　美国购房需要支付哪些费用？

　　首先是地税，一般分为郡税、市税、学区税。各个州不同，在宾夕法尼亚州，三样税加起来，每年约是房产估价的2%—3%，房产估值一般是市场价的80%。所以30万美元的房子，每年的税约是1万美元。这三项，其中一般以学区税最高，占60%以上。

　　其次是保险，住宅房保房子失火、淹水、雷击等意外事故。一般20万美元的房子保险每年500美元。除此之外，小区费或物业费也是一笔开销。房子在统一规划的小区中，一般都有小区费。

　　投资需求在哪？

　　中国投资者对美国房地产的需求主要体现在几个方面：一是养老需求，不少临近退休的中国人卖出中国的房子，在美国买房子养老；二是投资需求，美国不少地区的房价比较便宜，例如在缅因州，一套拥有泳池、车库和花园的两层别墅售价为30多万美元，只相当于上海一套60平方米“蜗居”的价格；三是子女教育的需求，中国不少家长买房子给家人居住，多余的房子可出租；四是移民的需求，在移民前，这些早已买下的房子可供出租。

　　学区最好的各房价段地区排名

　　根据《福布斯》发现，在美国，愿意在房子上花费40万美元以上，东北部就是你的理想选择。这个价格段的小城中1/2在东北部，其中6个都在马塞诸赛州。马萨诸塞州的Weston是中等房价在80万美元以上的小城中，排名最高。波士顿附近的Middlesex郡的郊区，是这个州最富有的地方之一，中等房价为100万美元左右。

　　1.中等房价80万美元或以上：

　　马萨诸塞州Weston地区，该地区有5所公立学校数量，房屋均价在100万美元左右。

　　华盛顿州Mercer Island,有5所公立学校数量，属于中等房价，房价在85万美元左右。

　　新泽西州Franklin Lakes,有5所公立学校数量，房价在93万美元左右。

　　马里兰州Potomac,有7所公立学校数量，房价在90万美元左右。

　　2.中等房价在60到80万美元之间：

　　马萨诸塞州Belmont,有6所公立学校数量，房价在70万美元左右。

　　马萨诸塞州Westwood,有7所公立学校数量，房价在64万美元左右。

　　新泽西州Basking Ridge有7所公立学校数量，房价在64万美元左右。

　　3.中等房价在40到60万美元之间：

　　华盛顿州Sammamish，公立学校数量13所，房价在57万美元左右。

　　德克萨斯州Southlake，公立学校数量12所，房价在46万美元左右。

　　马里兰州Severna Park，公立学校数量7所，房价48万美元左右。

　　4.中等房价在20到40万美元之间：

　　明尼苏达州Edina，公立学校数量19所，房价在35万美元左右。

　　印第安纳州Zionsville，公立学校数量7所，房价在29万美元左右。

　　威斯康星州Brookfield，公立学校数量10所，房价在28万美元左右。

　　5.中等房价在20万美元以下：

　　俄亥俄州Mason，公立学校数量6所，房价在19万美元左右。

　　印第安纳州Fishers，公立学校数量17所，房价在18万美元左右。