来源：搜狐出国
本报特派记者赴美·考察投资移民现状 系列报道之一 投资移民篇
本报记者作为国内媒体第一人 赴美考察正在国内推广的投资移民项目
5月1日~12日，应侨外集团和美国纽约区域中心的邀请，本报记者作为国内应邀赴美考察EB-5项目的首位新闻从业员，亲赴美国旧金山、洛杉矶、西雅图、波士顿和纽约等地，实地考察了美国投资移民、留学、房产投资等情况。本版将推出系列报道，向读者展示最新鲜热辣的看点，为有意赴美国移民和留学的人士提供实用指引。
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| 本专题文/图：记者 黄瑶 |
纽约市区域中心继今年3月在国内推出曼哈顿东河海滨新区改造项目后，于5月再次推出曼哈顿海滨二期码头(A)项目。该EB-5项目的投资额为1650万美元，占项目总成本的34%，纽约市政府为此直接投资3000万美元占63%，其余150万美元由借款方Dermot公司支付。投资名额为33个，可创造就业机会530个，就业盈余高达200个，投资人将获得纽约市地标性建筑码头A及其建筑内所有资产的第一租赁抵押权。
日前，美国投资移民现场考察报告暨美国投资移民中国首批还款庆祝酒会在广州举行，活动由广州日报·大洋网主办、侨外集团广州分公司承办。美国投资移民再度成为人们热议的话题。
美国投资移民风险的公开化是目前的一个趋势，一家负责任的移民中介公司有责任告诉申请人风险在什么地方，而作为申请人，也要清楚了解这一点，尤其是在选择市面上众多的投资项目时，更要慎重考虑。
据招行及贝恩公司的最新报告显示，今年中国内地富人将增至59万人，个人可投资资产在1亿元以上的富人中，约27%的人已经完成投资移民，正在考虑投资移民的人占47%，其中中国内地的投资者申请美国移民的人数居首位。
投资移民未来趋势：
申请者资格审核越来越严
记者在美国采访期间，侨外移民广州分公司总经理刘希普透露，上世纪90年代，美国开始吸收投资移民，美国的移民政策始终是开放的，但审核标准和审核时间会相应发生一些调整和变化，因为它只会从全球范围内甄选出符合本国需要的人选。现在美国投资移民申请资格的要求越来越严格，审批时间也越来越长，这有可能在将来成为一种趋势。
目前美国移民局对于移民申请人审核的重点问题是抓得很严的，这与两三年前相对宽松的审核标准大不相同，包括考察申请人的背景是否"清白"、用于投资的钱是不是合理合法的、所投资的项目能否创造出规定的就业机会、两年后能不能把条件绿卡解除等。所以任何想欺骗移民局的做法都是没有可能的。当然，这些变化也是美国移民政策趋于稳定的好兆头，因为政策稳定对于移民申请人而言永远是最重要的。
EB-5首批还款个案：
国内8个家庭获全额还款
最近，来自广州、深圳、珠海等地的孙女士、周先生、胡先生等8个家庭，已经证实收到了费城PIDC区域中心方案九——TUHS行政中心兴建方案这一项目的《五年期满退款通知》，至5月5日，这些家庭已经收到50万美元的全额还款。这将是国内自2005年引入美国EB-5投资移民项目以来的首批还款案例。
记者从侨外集团获悉，今年还将陆续有4个投资项目五年投资期满、近30个家庭收回50万美元投资额的全额。自2004年以来已经成功运营的数十个美国投资移民方案，已成功帮助1500多个家庭移民美国。
如何衡量项目风险?
一是绿卡二是资金回本
"投资项目的筛选能力决定绿卡获取的成败，这是移民代理机构的价值根本所在。"侨外集团董事长丁颖表示，EB-5投资移民的本质是商业投资，绿卡只是成功投资的伴生品。这其中最大的风险第一是绿卡的风险，也就是两年后创造的直接或间接就业机会能不能够满足条件;第二是资金的风险，即五年后能不能够安全地收回本金。而这两个风险的关键都聚焦在投资项目的选择上。
某业内资深人士指出："首批还款虽然只是少数人受益，但对于行业却是有启示意义的大事，因为长期以来人们都对美国投资移民的还款持怀疑甚至误解的态度。这也揭示了美国投资移民的关键：成功的项目加上可靠的移民机构，是成功投资移民的前提。"
实地考察
纽约区域中心也被称为"目标就业区域"，这表明它并不是以盈利为目的，能够在一定程度上降低投资人的风险。
在纽约市区域中心总经理Gregg D. Hayden的指引下，记者在纽约市区乘坐地铁去往布鲁克林体育馆实地考察，这个在去年10月份推出的大型项目预计于明年竣工，将为NBA网队提供篮球季赛场地。一出地铁口，记者就看到了前方热火朝天的施工现场，炎炎的烈日下工人们正在忙碌地工作。整个项目由三个部分组成：地铁、体育馆和铁路，修建好的地铁和铁路将为体育馆的开放运营起到积极的推动作用。
背景资料
美国投资移民"诞生记"
上世纪90年代初期，刚刚从财政赤字、贸易逆差、大量失业等经济困局中艰难走出的美国，开始迎来了新经济的时代，吸引国际投资和创造新就业机会，成为政府亟待解决的问题。于是投资移民成为政府解决这一问题的低成本手段之一。
1990年，美国国会正式立法通过了"投资移民项目法案"， EB-5(Employment based fifth Preference，中文意思是"第五类优先就业型移民签证")由此诞生。这一办法规定，投资人必须在美国境内开办自己的企业，并投入100万美元，直接长期雇用至少10人才具备移民条件，其本质是由投资者直接投资创业、通过创造就业机会而取得绿卡。
1993年EB-5修正法令增设规定，在急需增加就业的地区，最低投资额可以降低为50万美元，并特别设立一项"区域中心移民方案"，将就业机会放宽为"可直接或间接创造十个就业机会"。条件式移民签证两年届满后可申请将条件解除，成为永久居民;五年投资期满，投资者获得全额本金退还。
EB-5小贴士
EB-5是美国国会于1990年大幅度修改移民法时确立的专门针对海外投资移民的签证类别，它是美国新移民法中职业移民项的第五类移民（fifth employment-based preference）。
能用最短时间取得美国绿卡入境美国
对申请人无学历、英文、年龄、商业背景的限制（承认资产赠予）
申请人、配偶与21岁以下的未婚子女均可同时获得美国绿卡
可自行选择在美国任何地区居住或工作
可自由进出美国，无移民监
可享受美国当地居民同样的福利待遇
5年后可选择是否申请加入美国国籍，成为美国公民
更多详情敬请垂询：
侨外集团/ GDOS Group 市场总监
周海楠(Olivia Zhou) 小姐
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