6月27日，美国移民局（USCIS）监察办公室向国会两院提交了2014财年USCIS监察报告，报告中称，EB-5个人移民投资者所递交I-526申请，从2008财年到2013财年，增长了504%。全美开始步入EB-5时代，无论是项目开发商、金融机构以及州政府和地方政府，都更乐于使用EB-5资金来作为融资渠道。
近几年，通过EB-5融资，美国建成了诸多地标性建筑：巴克莱体育馆中心、达拉斯艺术中心大厦，也完成了大量政府基础设施建设，如华盛顿大桥的改造、马里兰博彩中心的建设，可谓对美国经济社会发展贡献良多。但自2012年起，EB-5的众多融资项目开始向房地产市场转移，以租赁为主打的高端公寓风头一时无二，可是，公寓众多，究竟一个什么样的公寓项目才能从万花丛中脱颖而出，保障EB-5运营的可行性呢？
有着"进一尺，绝世独立；退一尺，人间繁华"之称的曼哈顿城市绿洲-默里山居无疑是最佳选择。该项目地处曼哈顿核心位置，身在纽约核心的中央商务区，却保有"时尚外形的掩映下，内里简约内敛、精致典雅、古朴庄重"，仿若混沌世界一朵睡莲，清澈凝心，宁静致远，让您休憩心灵，放飞身心，静享喧嚣城市中的绿洲风情。
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一、卓尔不群，大隐隐于市的意境之居
有道之士不傍山而居，有德之能不隐世而处。更多时候，人生追求的是一种意境，一种感悟，而不是流于表面的形式。当代最时尚的精英人士大都讲求宇宙人生，即入乎其内，又出乎其外。崇尚在车水马龙之间寻求和谐庄重、简约雅致。
"曼哈顿城市绿洲-默里山居"作为默里山十年来首个奢华租赁公寓，将别致典雅的设计定位与城市绿洲的理念相结合，打造出Modern New Yorker新休闲艺术风范。实现了现代人大隐隐于市的梦想，也真正为曼哈顿开辟了一处古典摩登完美结合的意境之居。
二、四通八达，地处曼哈顿精英汇聚之地
曼哈顿城市绿洲—默里山居在曼哈顿介于第二大道与第三大道， 34街到42街之间的位置，这片地区被纽约客亲切地称为"默里山"。这片区域内云集了众多如摩根大通银行、美国大都会人寿等世界500强企业，同时拥有所有时下主流的零售店铺和便利的公共交通。默里山居背靠东河，和布莱恩公园相隔几个街区，距离中央公园仅一英里，与纽约中央车站更是几步之遥。包括波士顿咨询公司， Paul, Weiss, Rifkind, Wharton & Garrison 律所在内的著名企业均坐落于此，地段极其优越。
近几年，众多原位于东城或西城的时尚餐厅和酒吧也渐渐迁址到默里山，让这里成为了曼哈顿全新的时尚聚集地，自然也就吸引了全曼哈顿最年轻、充满活力的精英潮人入驻汇聚此地。据统计，默里山中近50%的人年龄介于20岁到39岁之间，大多数为白领、金领贵族。默里山的平均年收入为10万美元，超过32.2%的家庭收入达15-20万美元以上。而这些穿梭在社会中高层的游牧精英们都有一个共同的嗜好：只租房，不买房，哪里幸福感强烈，迁徙到哪里！这是时下流行于这个特定人群中的高品质生活方式。调查显示，在默里山，75.4%的人选择租房。
三、王者归来，纽约地产"皇室成员"担纲开发商
Fisher Brothers是纽约市最大、经验最丰富的房地产公司之一，被称为纽约房地产的"皇室成员"，创立于 1915 年，到2015年，Fisher Brothers将迎来百岁诞辰，正式跻身百年名企行列。早在19世纪50年代，Fisher Brothers所开发的商业地产和住宅便逐渐衔接起了纽约市的天际线。仅在纽约，Fisher Brothers开发的商业空间就超过1200万平方英尺，目前在纽约市和华盛顿特区拥有的A级写字楼超过700万平方英尺（约650，321平方米），美国证监会（SEC）大厦就是Fisher Brothers的产业之一。
2014年4月的绿卡盛宴"曼哈顿翠贝卡101奢华全景公寓项目"便是Fisher Brothers和侨外移民的诚意之作，在业内倍受好评。而此前与SOHO中国在曼哈顿一流写字楼公园大道广场的合作中，SOHO中国首席执行官张欣也曾盛赞Fisher Brothers运营能力强大、执行力彻底、同时拥有正直诚信的极佳口碑，是纽约市最受尊敬的房地产公司之一。
百年基业，非一日之功，企业家精神、诚信经营，是Fisher Brothers绿树常青的基石；项目的苛求备至，标准的永不妥协，客户价值最大化的孜孜追求，使得Fisher Brothers不仅稳定运营，还成为了行业标杆。它低调不张扬，谨慎重细节，发展百年却坚持不上市，正契合了默里山居"大隐隐隐于世"的气质与格调。
四、全功能奢华配套租赁型公寓，前景绝佳
自2012年后，美国房地产市场复苏，很多新建楼盘早已在完工前就预售一空，市场中租赁公寓更是供不应求。曼哈顿市场中销售类型公寓的紧缺促使整个城市对奢华租赁公寓有着极大的需求，尤其是随着大量世界500强的入驻，公寓需求日盛。截止到2014年1月，新楼盘和奢华租赁公寓的开发速度仍然无法满足整个公寓市场的需求。
2014年第一季度，曼哈顿公寓售价均价为1452美元每平方英尺，合9.72万人民币每平米，同比增长12.04%。而豪华公寓的平均租金较去年同期增长了5.3%达到8000美金。曼哈顿超奢华租赁公寓的月租金更是高达10554美金。截止到2014年2月，公寓整体空置率为1.87%，强劲的高价租赁行情预期还将持续。
而在本项目中，默里山将作为十年来唯一全新奢华租赁型公寓耀世登场！LEED绿色建筑、健身中心、室内泳池、瑜伽、24小时礼宾服务……默里山居拥有史上最全生活服务设施，为住户提供"立体城市"般全方位尊贵体验。十年来，昔日荣光无限的老牌"奢华公寓"已悄然褪色，设计低效、单元过大、装潢陈旧、设施老化，等待了十年，默里山再未有全新的奢华租赁型公寓诞生，3600多个日夜的等待，只为了这一刻的绝世倾城！
五、抵押充足，五年后还款保障度高
曼哈顿城市绿洲—默里山居共36层，包含372套公寓以及72个停车位，项目抵押品包括了项目中所有包括土地建筑物以及其他协议、租约、租金、定金、仪器、许可、证书等一切有形资产和无形资产。EB-5投资人享有仅次于高级贷款的第二顺位。但由于高级贷款方——西北相互人寿保险（全美第一大人寿保险公司、世界500强企业）已经解决了本项目租赁运营阶段的再融资问题，因此实际上项目只需偿还EB-5投资人的5000万借款，项目之安全为历年EB-5之罕见。
作为移民行业的领军品牌、EB-5中国大陆的引入者，侨外移民始终秉持着从投资人利益出发，设身处地的从项目定位、开发商实力、项目运行可行性、就业创造和还款能力待方面进行严格评估，为投资人精选安全可靠的项目。曼哈顿城市绿洲—默里山居作为侨外集团15周年、EB-5中国十年的献礼之作，将于8月2日、3日分别在深圳和南京举行盛大全国首发仪式，这一纽约市稀缺的租赁公寓市场中唯一的EB-5项目，全球仅100个尊贵名额，势必在8月掀起又一场火爆的抢购狂潮。
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