投资葡萄牙享房产跨越式增值

　　记者从移民行业领军品牌侨外移民了解到，近两年，随着传统移民国政策不断收紧，欧洲诸国适时开启了移民大门，其中"买房移民"更是受到了不少中国申请者的追捧。而葡萄牙就是欧洲大陆第一个推出稳定购房移民政策的申根欧盟国家。据美国权威调查机构的数据显示，选择在欧洲购买房产的目标地区与欧盟国家公民度假目的地排名中，葡萄牙均名列前三。葡萄牙作为老牌欧洲强国，拥有优良的福利体系，其免费医疗和完善的教育制度成为不少移民者的理想移居目的地。

　　累计购买50万欧元房产即可移民欧洲

　　据葡萄牙央行数据显示，2011年葡萄牙吸引外国直接投资近400亿欧元，净吸收投资74.4亿欧元，同比增长272.5%。2012年中国企业向葡萄牙投资额高达90亿欧元。规模最大的投资是三峡集团以27亿欧元收购葡萄牙电力21.4%的股权，成为2012欧洲最大的收购。2012年10月9日，葡萄牙正式推出了"黄金移民计划"，规定非欧盟国家公民在葡萄牙购买至少价值50万欧元的自有房产，即可携带家人一起移民葡萄牙，享受优质福利和舒适的生活。而且，50万欧元可由多套房产共同构成。另外，申请材料简单，无需提供资产来源证明。值得一提的是，所购房产拥有永久产权，可世代相传，在获得永久居住权后，已购房产还可以通过出租、自售等方式自行处置。

　　申请者首次获发葡萄牙1年签证，1年后需要续签，获得2年的居住签证，此2年期满后再续签2年（简称1+2+2）。如此5年后即可获得永久居住签证并可随意处置所投资之房产。持有居住证满6年可申请入籍。今年1月，该计划将居住要求从每年累计居住30天降至7天，调整力度之大足见其开门纳客之诚意，同时，这个政策也让葡萄牙成为了对居住要求最低的申根移民国。因此，新政一经推出，就获得了国内投资者的密切关注，并迅速成为移民市场上的一枝新秀。

　　获葡国居住证  享受180个国家或地区免签

　　获得葡萄牙居住证之日起，申请者全家即可享受免费医疗，还可以在葡国工作和经商；子女可享受免费优质教育；更可以自由通行 27个申根国（1985年在卢森堡签署的一份国际公约，指欧洲一些国家没有边境界限。）成为葡萄牙公民后，可以享受欧盟成员国待遇，在任一欧盟国家学习可以享受欧盟学生的费用。以英国为例，获得葡萄牙居住证后，可比国内申请的学费节省近2/3 。申请者更可享受到180个国家或地区的免签、落地签，仅次于丹麦，为世界第二大免签国，因此我们可以说葡萄牙人是名副其实的世界公民，非常适合那些有全球飞行需求的移民意向者。真可谓是一张"黄金版世界通行证"！

　　葡萄牙房产低迷期  五年内可坐享房产升值

　　侨外移民葡萄牙考察团介绍说，葡萄牙拥有得天独厚的地理位置，风景优美。仅首都里斯本，每年就吸引着世界各地110多万游客。因此，葡国旅游、度假房地产资源丰富，拥有大批优质且升值空间极大的中、高端房地产项目。

　　葡萄牙房产投资市场相对稳定，尽管受到经济危机影响，但葡萄牙高档房产和度假区房产仅下降了2%-3%，且已出现回升趋势，目前正是最佳投资时期；与此同时，葡萄牙政府暂时禁止开发商再行开发房产，因为市面上已有大量积压，由此可见葡萄牙对外资的渴求度，此时选择葡萄牙的优质房产无疑是不错的选择。从未来欧盟的经济发展和葡萄牙的复苏角度分析，葡萄牙首都里斯本及南部阿尔加维度假区房产将保持强劲的上升势头，成为欧洲房产市场新的亮点。作为世界知名的旅游胜地，葡国房产投资收益率较高，房产出租年收益率为3%-5%，尤其是海景房出租收益颇丰。

　　侨外移民提醒投资人，目前葡萄牙房地产市场低迷，房价处于历史低位，葡萄牙政府在这个时期实施购房入户移民政策，必将给葡萄牙的房地产市场注入极之有效的强心针，其升值潜力不可小觑。葡萄牙投资移民堪比当年的澳门定居政策，当初投资于澳门的投资者房产今天都已经十倍升值，条件宽松、手续简单的葡萄牙投资必将为投资人带来可观收入。