移民法国生活：第二次买房又差点失算

　　租房住的日子没过几年，我又琢磨着买房了。

　　大概是１９９９年前后，我们在租赁的房子里已经住满３年，总觉得每月交房租是把钱往水里扔，因此，拥有一套自己满意的住宅成为我们最大的心愿。每个星期出一次的私人售房广告成了我们的必读书，每次都要挑选几套房子去“参观”一下。

　　看房子也需要修养：看到满意的房子需冷静思考，分析房子的优、缺点，不要一时冲动，立刻签约；看到不满意的房子，也要会克制情绪，不要当着主人的面流露出鄙视或嘲讽的样子，那样会让房主伤心。

　　我们在挑选房子时发现，有一套公寓房很不错，地点位于巴黎１３区，离中国城不远，离市中心也很近。无论从地点还是从房子本身来看，都没的挑：交通方便，好学校就在旁边；三室一厅布局合理，位于３０层大楼的第１８层；房子是上世纪７０年代盖的，大厅装修气派，４部电梯擦得锃亮。

　　遇到心仪的好房子很不容易，但我们不急于签约，而是找了几个法国朋友帮着出主意。一个朋友说，你们应该问问房子的物业费是多少，高层楼房的物业费往往很贵，而且，不但要看每年的物业单据，还要看每年业主大会的记录，业主大会上一般会决定下一年房子的维修项目，如果房屋的维修费太高，也应该再考虑考虑。

　　一番话提醒了我们。卖房的人虽然嘴上说物业费不贵，却没有拿出全年的物业单据来。我们参观了两次房子，他都说单据没有找到，不知道放在哪儿了。当时我想，房主不会说谎，应该相信他。而且房主还说，已经有很多人对这套房子感兴趣了，言下之意是：你们如果不马上买，就被别人买走了。在他的催促下，我们几乎已经决定签约了，一件偶然的事情让我们放弃了这套房子。

　　那天，我们再次去参观这套房子，从楼里出来后碰到了朋友老林。老林是柬埔寨华侨，在法国呆了３０多年，开了一家电梯维修公司。见了熟人很高兴，我们便一起到附近的咖啡馆喝一杯。

　　老林说，他是到这楼里来修电梯的，这楼里的电梯经常坏，今天修这个，明天修那个。听说我们准备买这楼里的一套房子，老林马上告诫我们说，千万不要买，这楼表面上看着漂亮，可物业费和维修费都高得惊人。他有一个朋友就住在这楼里，一室一厅的房子，每月要交４００多欧元的物业费，还不算每年平摊的维修费。而这套房子如果是租住的话，房租也只有４００多欧元，还不用交维修费。

　　老林告诉我们，法国上世纪六七十年代时兴建高楼大厦，有十几层高的，也有３０层高的。到了２０世纪８０年代以后，逐渐不时兴盖高层建筑了。现在，１０层以上的住宅楼根本没有市场，各地政府也不允许建高层住宅楼，就连 “低租金住房”都不建高层楼了。因为，高层建筑的缺点太多：电梯的使用率非常高，容易损坏，维修费用自然很高；住户过于密集，一个地方出现问题，往往就会影响到整座大楼，维修时花费的人力、物力要多得多；住户多，不便于管理，需要设置保安、门卫等管理部门，以及摄像头等监控设备，这些费用都要摊在住户头上，物业费自然很高。

　　听了老林一席话，我们立刻打消了买这套房的念头。看来，买房的学问很大，真不能贸然行事。