租房住的日子没过几年,我又琢磨着买房了。
大概是1999年前后,我们在租赁的房子里已经住满3年,总觉得每月交房租是把钱往水里扔,因此,拥有一套自己满意的住宅成为我们最大的心愿。每个星期出一次的私人售房广告成了我们的必读书,每次都要挑选几套房子去“参观”一下。
看房子也需要修养:看到满意的房子需冷静思考,分析房子的优、缺点,不要一时冲动,立刻签约;看到不满意的房子,也要会克制情绪,不要当着主人的面流露出鄙视或嘲讽的样子,那样会让房主伤心。
我们在挑选房子时发现,有一套公寓房很不错,地点位于巴黎13区,离中国城不远,离市中心也很近。无论从地点还是从房子本身来看,都没的挑:交通方便,好学校就在旁边;三室一厅布局合理,位于30层大楼的第18层;房子是上世纪70年代盖的,大厅装修气派,4部电梯擦得锃亮。
遇到心仪的好房子很不容易,但我们不急于签约,而是找了几个法国朋友帮着出主意。一个朋友说,你们应该问问房子的物业费是多少,高层楼房的物业费往往很贵,而且,不但要看每年的物业单据,还要看每年业主大会的记录,业主大会上一般会决定下一年房子的维修项目,如果房屋的维修费太高,也应该再考虑考虑。
一番话提醒了我们。卖房的人虽然嘴上说物业费不贵,却没有拿出全年的物业单据来。我们参观了两次房子,他都说单据没有找到,不知道放在哪儿了。当时我想,房主不会说谎,应该相信他。而且房主还说,已经有很多人对这套房子感兴趣了,言下之意是:你们如果不马上买,就被别人买走了。在他的催促下,我们几乎已经决定签约了,一件偶然的事情让我们放弃了这套房子。
那天,我们再次去参观这套房子,从楼里出来后碰到了朋友老林。老林是柬埔寨华侨,在法国呆了30多年,开了一家电梯维修公司。见了熟人很高兴,我们便一起到附近的咖啡馆喝一杯。
老林说,他是到这楼里来修电梯的,这楼里的电梯经常坏,今天修这个,明天修那个。听说我们准备买这楼里的一套房子,老林马上告诫我们说,千万不要买,这楼表面上看着漂亮,可物业费和维修费都高得惊人。他有一个朋友就住在这楼里,一室一厅的房子,每月要交400多欧元的物业费,还不算每年平摊的维修费。而这套房子如果是租住的话,房租也只有400多欧元,还不用交维修费。
老林告诉我们,法国上世纪六七十年代时兴建高楼大厦,有十几层高的,也有30层高的。到了20世纪80年代以后,逐渐不时兴盖高层建筑了。现在,10层以上的住宅楼根本没有市场,各地政府也不允许建高层住宅楼,就连 “低租金住房”都不建高层楼了。因为,高层建筑的缺点太多:电梯的使用率非常高,容易损坏,维修费用自然很高;住户过于密集,一个地方出现问题,往往就会影响到整座大楼,维修时花费的人力、物力要多得多;住户多,不便于管理,需要设置保安、门卫等管理部门,以及摄像头等监控设备,这些费用都要摊在住户头上,物业费自然很高。
听了老林一席话,我们立刻打消了买这套房的念头。看来,买房的学问很大,真不能贸然行事。
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