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　　2009年11月17日，来自日本最大的房屋租赁机构——莱恩帕里斯二十一商务咨询（上海）有限公司（以下简称：莱恩帕里斯二十一公司），在北京中国大饭店举行了声势浩大的北京分公司成立新闻发布会。

　　作为日本最大的房屋租赁机构，莱恩帕里斯二十一公司在日本拥有三十六年的发展历史，在日本不动产租赁行业中享有极高声誉，其公司主要业务形态是为留学日本的海外留学人员提供全方位的日本房源推介、预定等专业服务。面对逐日增长的亚洲留学生趋势，莱恩帕里斯二十一公司2004年率先在上海成立了中国公司，由此也成为了日本第一家走出日本本土的房屋租赁公司。历经6年的中国市场沉淀，此次莱恩帕里斯二十一北京分公司的隆重成立，不仅体现出了公司对于拓展中国市场的更大决心，同时也展示了众多结合针对中国留学客户实际需求的本土业务服务。

日本最大的房屋租赁机构莱恩帕里斯二十一商务咨询（上海）有限公司进驻中国市场

日本最大的房屋租赁机构莱恩帕里斯二十一商务咨询（上海）有限公司进驻中国市场

　　据国内地产行业专家表示，针对留学人员海外生活服务业务的概念将对中国房屋租赁市场起到极大的借鉴和参考作用，莱恩帕里斯二十一公司在日本已经拥有极为严谨成熟和人性化的房屋租赁服务体系，其在华业务的不断深入也将为中国房屋不动产行业的发展带来极大的参考价值。

　　日本国内备受好评的主流企业

　　日本莱恩帕里斯二十一是日本租赁业界和住宅建造事业的主流企业，在日本国内的知名度和使用率相当高，服务水平更是深受日本国内民众的推崇和好评。虽然公司进入中国市场仅仅6年时间，但是凭借人性的产品和严谨的服务已经在华东地区打开了良好的销售局面。此次北京分公司的成了也是公司为了更好提高莱恩帕里斯二十一在中国国内知名度和增加中国顾客的使用率，并且让更多中国消费者充分了解公司经营范围及服务方式的最佳渠道。

　　中国市场涌现的巨大商机

　　近年来，在经济和文化背景的影响下，中日两国的交流日益频繁。而随着中国经济的迅速发展和人民生活水平的不断提高，中国人以商务、留学、观光为目的而访问日本的人数在逐年递增，居住在日本的中国人也在大幅度增长。其中通过莱恩帕里斯二十一提供的服务而找到房屋来源的中国人占据多数，莱恩帕里斯二十一公司在华人留学人员中的影响力正在逐步上升。在这样的大环境和大背景下，莱恩帕里斯二十一作为日本国内的知名企业，看到了中国市场涌现的巨大商机，更看到了自己作为两国之间租赁通道的重要性。“该是为人际间的交流促进作出贡献的时候了”！

　　全方位的贴心服务

　　目前为止，莱恩帕里斯二十一已在上海设立中国公司以及此次在北京地区成立了分公司，以更好的为中国顾客提供直接或间接有效的服务。考虑到两国文化和生活习惯的差异，上海店和北京店的员工均是有过日本留学经验的中国人，不仅可以为有留学需求、旅游需求、商务出差的顾客提供经验，还可以在生活上给予建议。另外，莱恩帕里斯二十一在日本国内的门店，也特别安排了五十名中国籍员工就职，可以为在日本入住之后的顾客提供安心、贴心的售后服务。

　　经营服务和未来发展

　　发布会上，莱恩帕里斯二十一相关人士表示：现地法人的经营范围是提供日本国内的租赁情报，房地产管理，宾馆管理等咨询业务。主要是为在日本当地居住的客人提供公司房屋的情报以及办理手续等服务，因此不会对中国房地产界产生直接的影响。目前公司的主要目标是在中国建立一定的知名度，稳定公司现有业务，但是不排除将来与中国房地产租赁开展个性化服务，未来公司也不排除将视在华业务发展的情况而提出为来中国的日本留学生和旅游人士提供相关的服务的可能。

　　媒体问答：

　　1、新华网：莱恩帕里斯21为什么首先选择在上海成立公司，主要基于什么考虑？这次为什么又在北京开设分公司？

　　主要是考虑在一定的文化背景下，很多中国人到了日本以后不是非常适应居住环境和条件，所以莱恩帕里斯开设公司帮助访日中国人解决这个问题。

　　另外，考虑到访问日本的中国人数逐年增加，已经开始有中国人到日本时候用莱恩帕里斯公司，包括文本省预测的到2020年日本的中国留学生达到30万人信息都表明，在日本的中国留学生和访问日本的中国人都会越来越多，那么为了促进莱恩帕里斯的商务发展，我们在上海成立公司，当然基于北京是中国的首都，这里也会有更多我们业务拓展的机会，我们希望可以在这里发展更多我们的业务。　　

　　2、 媒体提问：贵公司进入中国市场的经营理念、方针和经营策略是什么？对中国房产公司如何看待，以及有什么建议？

　　对去日本留学的中国学生来说，借房子是一件很困难的事情。我们为了使手续简单，在中国设立了两个公司，在中国办理手续，这样到日本就可以马上入住，提高入住的效率。入住手续即使是对日本人来讲，也是一件很烦的事情，我们现在在中国成立了这样的两个公司，可以为去日本留学的学生或者公司职员提供方便，这样大家在日本生活的更加方便。

　　3、 媒体提问：现在贵公司在中国的主要业务是为赴日的中国人提供住宅，那大概在日本的中国人使用贵公司的房屋的占有率是多少呢？具体是哪类人士入住？平均年龄，男女比率，月房租多少？

　　我们在全国有50000个单间房间，平均年龄26岁左右，18-50岁年龄前后都有，但主要还是集中在26岁。

　　4、 媒体提问：未来贵公司是否考虑和中国房产中介开展合作，为从日本来中国的留学生和旅游人士开展这一个性化的服务？贵公司实行的服务是否会对中国的房地产行业带来影响？

　　上海在5年之前开了事务所，开始是做一些宣传工作，还是比较成功的。我们的主要对象是日资企业和中国企业，给去日本研修的人士提供日本房屋租赁的情况。最近留学中心跟我们合作的也比较多，这样给留学生也可以提供日本房屋的租赁情况。

　　首先我公司需要坚固和稳定现在的业务。如果将来日本方面的需求能够形成一个市场的话，我公司也会提高自身的条件，以达到政府的要求。另外现在对不动产中介是属于国内的限制项，如果将来条件放宽的话，未来根据实际情况我公司也会考虑发展这一方面的业务。现在不会对中国房地产界产生直接的影响。

　　5、 媒体提问：请问日方打算在中国国内采取哪些运营渠道来宣传呢？

　　现在在中国的网站上我们还没做广告，现在有个想法，以后会和各网站签订协议，通过广告的形式把我们的情况做详细的宣传。

　　6、 中国商报：介绍一下贵公司在上海分公司的情况？以后是否将业务拓展到中国的其他城市？

　　我们新法人成立之后，总公司也制定了近、中、远计划。我们打算在3年之内在大连、沈阳成立一些新办事处。

　　7、 日本记者（媒体不详）：贵公司只是给客人找房子的公司吗？是否还有其他的服务项目？

　　现在我们是主要为到日本的人员提供房屋介绍的服务，先把基础打好，暂时还没考虑其他。现在日本政府实行了到2010年日本留学生达到30万人的计划，其中中国留学生是最多的。我们公司也和政府有协作，给留学生提供奖学金制度，我们已经在做这个事情，而且在日本也只有我们公司做到了这一点。

　　30万留学计划我们从今年6月份开始。我们为来日本的留学生提供奖学金，到10月份已经提供了第一次，总额1200万日币，也就是为200名学生每月提供10000元的奖学金，以后我们会根据经济情况还会提供这方面的奖学金。

　　8、 北京青年报：在上海的分公司经营情况怎么样？5年来为多少中国人提供了住房？贵公司在北京成立分公司，应该会对留学、商务外出人员有个调查，大概每一年有多少留学生，商务人员去日本？对北京市场未来的预期是怎样的？

　　上海是个事务所，做的是宣传活动。统计数字如下，5年以来，去日本的学生去年和前年总共有700个。现在总共有2617位，其中留学生大概有670-680个人左右。

　　北京是中国的中心，日资企业比较多。我们以北京为中心，到大连或者其他地方也可以做些房屋租赁宣传活动。

　　9、 北京青年报：中国的房屋纠纷比较多，一旦发生纠纷行业有中介协会，政府会有建委处理这种情况。如果是通过贵公司租赁房屋到日本之后发生房屋纠纷问题，去哪个部门解决这个问题，以及如何处理？

　　到现在为止，这种情况基本上没发生过。因为我们公司非常了解，到日本之后，各种习惯中日习惯不同，日本房地产就会根据这种特殊情况尽量保证这种纠纷问题不发生。但是我们和顾客和解释的时候会很明确的和顾客解释，直到顾客明了房屋各种情况为止。到目前为止，这种情况的确是还没出现过。

　　10、 媒体提问：根据第二个问题未做详细回答再次提问：对中国房产公司如何看待，以及有什么好的建议？

　　关于房地产中介市场，中国发改委和商务部联合发布了《外商投资产业指导目录（2007年修订）》，还新增对外商投资房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司的限制。我们从经营范围来看，我们做的主要就是对海外房屋情况和不动产情况的咨询工作，具体就是日本房屋情况的咨询情况。另外我们可以代理总公司办理去日本的手续。