【动态】美国房展瞄上中国 孩子留学是主要需求

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　　带着看上去价格诱人的房产，瞄准既有需求又有购买力的中国市场，过去3天，76家美国开发商和中介代理机构在北京饭店参加了第一届“美中房地产展示交易会”。据组委会不完全统计，3天约有7000人观展，其中达成购房或投资意向的约500人。

　　“孩子留学”是主要需求

　　在休斯敦马赛克项目展台前，一个与真人一样高大的纸板“姚明”吸引了观众的眼球。据负责人介绍，该项目距离姚明在休斯敦打球的体育馆丰田中心步行仅需10分钟，从26万美元到100多万美元的房子都有。

　　前来咨询的阮小姐即将本科毕业，正在申请赴美留学。“我也申请了休斯敦的大学，听说有这个房展，特地来看看。”阮小姐说，“媒体都说美国房产降价很多，如果真的很便宜，也许买房子比租房子更划算。”

　　记者在展会现场随机采访了数十位参观者，其中大部分表示孩子准备赴美留学。据组委会介绍，展会上达成购房意向的以住宅项目为主，而且住宅项目多数是为孩子留学所用。

　　此外，部分机构也打出了投资移民的，吸引购房者。来自大凤凰城地区的房产经纪人陈靖国介绍，与北京情况相似，今年3月份以来，美国部分主要城市的房价也出现了一波“价跌量涨”的回暖。“我们业内判断，目前的房价已经在筑底，具备比较好的投资价值。”有9年房产经纪经验的陈靖国说。

　　主要“赚吆喝”，购买需谨慎

　　“我们没有带任何具体的销售目标来。”一位迈阿密参展商说，“我们来的目的主要是介绍我们的城市和项目，让人们有个直观的认识。”记者发现，多数展商仅以图片、视频、文字材料等方式介绍房产项目，仅有两三家展商摆出了沙盘。“即使有沙盘，我也很难凭他们提供的这些东西就决定买房子。毕竟太遥远了。”参观房展的林先生说。据了解，今年还将有多场类似的交易会在天津、上海、深圳等地举行。

　　在房展现场，低价是各家开发商的重要卖点。西雅图一家公司甚至打出了“高达3.7折”的广告，其中一处郊外别墅，原价1280万美元，现售价仅479.9万美元。该公司还推出了一块平均价格6美元/平方米的空地。

　　公司负责人林琳介绍，她这次带来的房产总价大多在30万美元以下，“主要都是银行拍卖的房产，我们称作"银行屋"。”

　　“其实我并不推荐购买"银行屋"，如果要买，一定要到现场去看房。”陈靖国说，“这样的房子可能存在法律风险和一些我们无法知道的债务，而且不一定会增值。”

　　同时，持有成本高也使美国的房价也许只是“看上去便宜”。据业内人士介绍，在美国买房，不仅要支付购房费用，还需要支付政府根据房屋估价每年征收的房产税（最低也要估价的1%），以及管理费、日常维修费用等。