海外房产投资：以房养学租金抵学费

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　　据了解，在海外房产投资的队伍中，留学生是一支重要力量，“以房养学”是这几年留学圈子中的热门话题，不少留学生家长看到澳大利亚房产的投资空间，选择在澳大利亚购置房产，既解决了自己孩子的居住问题，还可利用出租房间的租金收入抵消孩子的留学费用。

　　移民专家卢有骏算了一笔账：留学生留学三年，房租通常要2.16万澳元，生活费3.6万澳元，学费6万澳元，总花费11.76万澳元；如果买一套40万澳元的别墅，出租两间房，除去生活费、学费等，三年可以稳赚8万多元。

　　澳大利亚的别墅均价大约6000元人民币/m2，一套总价为40万澳元的公寓，租金约400澳元/周，但管理费稍高；总价为40万澳元的别墅，租金约350~370澳元/周。乍一看似乎买公寓更划算，不过，澳大利亚的物业是永久产权的，公寓是分割产权而别墅则是完全产权，增值潜力不言而喻。

　　不征物业税养楼较轻松

　　前不久，不少内地人看到美国次贷风暴的破产房，有心去美国抄底，但看到美国高昂的物业税，都给吓回来了。不过，澳大利亚就不存在物业税，所以购买物业后，除了物业管理费和市政费以外，不存在其他支出。据悉，澳大利亚的市政费（垃圾回收、供水等）为1500~1800澳元/年，独立房无需交管理费，公寓房管理费最低为700澳元/年。购置澳大利亚房产，首付为35%，可向澳大利亚的商业银行申请20年的贷款，现行利率为5%~5.5%，负担相对合理。