几个月前，网上流传着这么一个“笑话”：一位中国妈妈斥巨资在纽约曼哈顿上东区购下一套高级公寓，目的是为了让女儿将来在纽约大学或哥伦比亚大学上学。房产中介问她，您女儿多大了？她说，两岁。身在美国大城市的人这些年都有同样的感受：中国人几乎快要“占领”美国大陆了。如今，中国的富人们显然已经不满足于来美国观光、买名牌包了，他们的新目标是更实在的“奢侈品”——房子。
美国是中国人目前海外购房的首选地。2012年中国“房客”在美国消费近123亿美元，仅次于加拿大人。
在美国，家同样面临搬家择校的问题。与中国父母一样，他们也不希望自己的孩子输在起跑线上。
买学区房才能上好学校？公立学校与私立学校有什么区别？购房需要缴纳哪些费用？
为了让孩子受到良好的教育，中国父母们通常不遗余力。
据某房产网站日前公布的报告，美国是中国人目前海外购房的首选地。据美国全国房地产经纪人协会（NAR）今年7月公布的数据显示，2012年中国“房客”在美国消费近123亿美元，仅次于加拿大人。为服务中国客户，很多中介也进一步完善了自己的配套服务，在提供中文咨询和处理交易的同时，还替身在海外的客户打点购房后的维修、管理和出租等事宜。
学区有权征税，主要是征收学区内居民的财产税，为学区内各中小学配置教育资源。其中房地产税是第一大来源，有些学区还靠商业活动相关的税款来补充。一个社区建设得好，学校优异，有钱人就会蜂拥而至，房价也水涨船高。这样房地产税收也随之增加，教育经费更加充足。学校财政丰厚了，基础设施和师资水平就自然优良，也就有了良性循环。反之，经济状况差的地区，则会恶性循环…[详细]
在美国，从孩子出生起，家长就面临搬家择校的问题。与中国的家长们一样，他们也不希望自己的孩子输在起跑线上。但在美国，好学区是和昂贵的地价划等号的。西海岸洛杉矶排名第一的圣马力诺学区，没有公寓，只有独立房。该地区一栋独立房最低价已经炒到200万美元（1美元约合6.20元人民币）一套。而同样一栋三居室带车库游泳池的独立房在相隔5英里以外的天普市只需50万美元。周边相邻学区环境更逊色的城市，一栋同样面积的房子价格更加低廉…[详细]
即便是在教育资源相对均衡的国家，也有“学区房”的概念。美国的教育实行的是联邦、州、地方政府之间分权的管理体系。政府虽然极力均衡教育资源，淡化名校概念，但是为了孩子不输在起跑线上，“孟母三迁”的故事在很多国家都在上演，也步步催涨了学区房的租金和房价。
在美国，所有居住区都有相对应的学区划分，学龄儿童一般按所住地区，在相应学区就近入学。这些学区的划分可以在网上查到。只要输入住家地址，学区网站就会显示对应的中小学校名和地址。
NO.1买房才能上学？在美国，学区房的概念只是针对公立学校而言。美国公立学校的入学方式，可以分为以下三种情况：一是在该学区范围内居住并且拥有房产的所有权，家长前往学区办公室办理入学登记时，除需要提供水、电、瓦斯证明之外，还需保证在每周五天的上学时间内，孩子都住在该学区。还有一种方式是安排孩子在该学区内寄宿于他人家中，邀请该房屋拥有者作为小孩监护人，经过一定申请程序后办理入学手续。同样，通过租房方式也能实现就近入学，只要注册时携带租房合约及证明在该处居住的各种账单即可。[详细] NO.2为什么投资国际教育？美国名校资源丰富，但竞争程度极其激烈。近日，哈佛公布2013-2014学年新生录取率为5.8%，另据其他各校发布的公告，耶鲁、普林斯顿和哥伦比亚大学该学年的录取率分别为6.7%、7.3%和6.89%。Top50名校的申请越来越难，不少学校对学生的考察从初中就开始了，除了学业，还涉及社会实践等内容，而好的学校通常与学区挂钩。所以许多中国父母送孩子去美国念初高中，希望孩子提前适应美国教育，更符合美国院校对学生录取标准。这些家长的目光只盯着两种学校：私立中学或顶尖的公立中学。[详细] NO.3公立中学的优势何在？公立中学与私立中学各有优势，公立中学只允许接受短期的外国交换学生，法定的最长时限为一年，不得接受外国申请者作为独立的学生身份在公立学校长期学习；而私立中学接受外国留学生以学生签证长期就读。这就意味着，公立中学的国际生比例远远少于私立中学，而这正是美国家长所看重的。因此，在美国，好的学区房也是很抢手的，不少美国孟母为了子女教育三迁。当然也有部分家长选择公立中学的原因是更有性价比，除了学费远远低于私立中学，还因为公立中学的奖学金更容易申请，数额也更加可观。 [详细] NO.4美国购房需要支付哪些费用？首先是地税，一般分为郡税、市税、学区税。各个州不同，在宾夕法尼亚州，三样税加起来，每年约是房产估价的2%—3%，房产估值一般是市场价的80%。所以30万美元的房子，每年的税约是1万美元。这三项，其中一般以学区税最高，占60%以上；其次是保险，住宅房保房子失火、淹水、雷击等意外事故。一般20万美元的房子保险每年500美元。除此之外，小区费或物业费也是一笔开销。房子在统一规划的小区中，一般都有小区费。[详细] |
为了让孩子受到良好教育，中国父母通常不遗余力。无论是西海岸还是东海岸，都因出色的教育资源成为中国买家的理想落户地；除此之外，也有不少买家纯粹是为了投资，尤其是在美国中西部地区；另外是养老需求，不少临近退休的中国人卖出中国的房子，在美国买房子养老。[详细]
