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　　金融危机下的投资移民行业

　　搜狐出国嘉宾观点五：美国次贷危机对加拿大银行业冲击较小 
　　搜狐出国嘉宾观点六：加拿大银行体系运转仍好 有其独立性及稳定性 
　　搜狐出国嘉宾观点七：次贷风波使中国客户更受主流移民国家欢迎
　　搜狐出国嘉宾观点八：精明的海外华人学会在动荡中寻找购房机会
　　搜狐出国嘉宾观点九：金融风暴给中国带来什么？移民加拿大节省80万
　　搜狐出国嘉宾观点十：移民费用频“瘦身” 移民加拿大好时机

　　搜狐出国主持人许晓书：我们今天还有一个最主要的议题，华尔街风暴对投资移民市场产生了什么样的影响？就加拿大、澳洲、美国、德国等常见投资移民国家来说，对哪些国家波动较大？

　　朱玉（加拿大某五大银行内控及风险管理部经理）：这次华尔街的金融风暴可能大家知道得比较多的主要是在美国的一些银行和金融里面造成的影响比较大。加拿大从目前的状况来看，从各大金融机构包括一些著名的保险公司和大银行，他们目前官方揭露的数字，还没有表明他们受的影响像美国那么严重。事实上前一些天，我看加拿大有个电视报告中，曾经提到美国一家杂志，这一家杂志是通过一系列的调查，包括对于一些大银行或者是金融公司CEO的访谈，包括自己的调查和研究，他评估了一下，他的目的是比较各个国家找出基础最扎实、比较稳健的银行，包括西方的国家、美国、欧洲进行了比较，综合评分，其中加拿大银行是排第一，总分拿到了6.8分。他们认为加拿大本身的银行业不像欧洲银行和美国银行那样激进，本身比较保守，在这次次贷危机中可能反而躲开了一些影响最深的冲击。所以，加拿大目前还是被大家看好，大家觉得它的资金比较充沛。拿现在加拿大最大的银行，加拿大实业银行来说，它在08年第四季度的报告中，反而还增加了股息，在实业银行过去二十年，每一年都在增加股息。在这次金融危机下，美国的花旗银行都在讨论他们是不是能够存活。加拿大的银行能够作出比较正面的回应，还在增加股息，这是比较积极的信号。目前来讲，还没有看出哪一家金融机构受到比较大的影响。尤其是比较大的实业银行、枫叶银行、TD银行相对来说都还不错。他们的业绩也较为多元化，虽然在美国的投资确实有一部分的亏损，但他们在其他地区，如拉丁美洲、南美洲很多的业务，能够保证银行的良性运营。

　　张正岳（北京锦国怡凯投资顾问有限公司董事总经理）：我之前也做过金融，对此也有一些了解。加拿大的金融市场不会因美国的原因而受影响，它有自己的独立性、稳定性。因为朱女士是做内控的，所以她们说话更加严谨。谈到对投资移民的影响，我们应该去看看各个国家推行移民法的目的和初衷，创立投资移民的目的是为了吸引更多有能力，有实力的成功企业家到他们的国家，随着中国的崛起，全球越来越多的人将注意力放在中国上，比如奥巴马在林肯公园的演讲中提到中国人的消费，他提到还有三分之一的中国人还没有实现快餐的消费，已经实现消费的人群一天的消费量就相当于美国一周的消费量。金融危机确实对各个行业产生了很大的影响，但在这种情况下，中国的客户更为受到世界主流的移民国家欢迎。这些国家可能因此而调整移民政策，让它更适合中国的移民投资人。我们已经看到加拿大率先做出了移民政策的调整，而且其中很多修改都是针对中国企业家来做出的，因此，我们可以说华尔街风暴反而对于移民市场起到了积极作用。

搜狐出国嘉宾演播室主题访谈：金融危机下投资移民者的“危”和“机”； 搜狐出国移民专家嘉宾：北京锦国怡凯投资顾问有限公司董事总经理张正岳先生

　　搜狐出国主持人许晓书：当然，我们也可以看到，有一些精明的海外华人－华商也在动荡的经济中寻找机会，如《柏林日报》报道，德国华人购房量不仅没减少，相反还有所增加。据称在美国也是如此。那么，华尔街风暴给投资移民者又带来了哪些新的投资机会？专家怎么看？

　　朱玉（加拿大某五大银行内控及风险管理部经理）：加拿大近几年的房市也是一直呈现上升的趋势。在过去的五年内。人们都说美国的房市是十年上升发展，从08年出现危机。加拿大的GDP增长每年不是很高，但是房价增长在过去十年中平均6%，这相对于他的GDP来讲已经很不容易了。目前加拿大的房产成交量受到了美国危机的影响，成交量在下滑，大概在7%到15%。但是从成交房子的平均价格来讲，相较去年同期还是增长了4%到5%。我们能够看到在多伦多，还是中产阶级比较多，大部分的移民过去还是靠找工作来谋生。在多伦多本地，过去几年中新开盘的楼盘也是数不胜数，到处都是新开盘的楼盘。这些不一定都是大陆的华人去带来的效应。可能是被很多国家的移民看好。他们都在这边买房产。这些承建商看到了机会，所以他们大量的建这些新的楼盘，还有一种房产就是，很普通的别墅，房价一直是高居不下，一直到现在它的成交价格也没有特别显著的受到明显的打击。但是目前来讲，由于人民币升值带来的影响，加币相对于人民币要软一些。在多伦多附近一套中产阶级能够负担得起的别墅是60、70万加币。你可以买一幢比较大的在多伦多附近的别墅，给人一种安稳、舒适、低调的生活。享受到不同的居住生活方式。从机会来讲，加币的汇率下跌能够给一些准备要买房的人带来一定的机会。

　　搜狐出国主持人许晓书：我们看到有一些搜狐的网友在网上问。金融危机对于投资移民者是危还是机，如果从危来看，是不是说海外投资会大幅度缩水？从利来看，即汇率的变化目前比较有利，人民币走强，加币走弱？

　　张正岳（北京锦国怡凯投资顾问有限公司董事总经理）：对于投资而言，不论是否存在金融危机，是风险还是机会，都要根据每个投资者的个人情况来看，比如说自身有多少可动用的资金，对风险的承受能力有多大。大家都知道李嘉诚先生在香港的地产波动中，两次非常值得传诵的投资经历。现在香港的房产价格也是在下跌，在这样的情况下，机会存在和机会是不是属于你的是两件事情。 而从移民自身来分析，以加拿大投资移民为例，由于汇率的波动，一年前的资产证明需要600万人民币，投资需求要将近280万。而今天，资产证明只需要400万人民币，投资200万就能完成整体的移民投资，人民币升值，加币贬值，这不得不说是一个机会，千载难逢。

　　朱玉（加拿大某五大银行内控及风险管理部经理）：这里可以据一个加拿大银行的例子，加拿大的银行在服务客户的时候，最先要求的就是你必须要充分了解这个客户，你不光要了解他的姓名住址和工作状况，你还要了解他的心理承受能力是多少，我的目标就是每年5%的回报，我的投资方式和其他的投资人期望每年15%的回报的预测是完全不同。你的理财师要非常明确的了解你表达出的投资意愿是什么，你的意向在哪里。

搜狐出国嘉宾演播室主题访谈：金融危机下投资移民者的“危”和“机”； 搜狐出国移民专家嘉宾：加拿大五大银行之一内控及风险管理部经理朱玉女士

　　搜狐出国主持人许晓书：还有一个网友说，在现阶段如果有投资移民的意愿，是选择现在出手还是再做观望？

　　张正岳（北京锦国怡凯投资顾问有限公司董事总经理）：回顾新西兰政策的变革，加拿大PEI省提名项目的暂停，或许最能说明这个问题，很多客人在当时非常宽松的政策下，选择观望，如今的等待让很多客人后悔莫及，其实这就又回到了刚才的那个问题，适合自己才是最好的，现阶段对于已经做好准备的投资移民客人来讲，确实是很好的机会，不夸张的讲，过去的15年以来，没有比这更好的时间。不论是从对资产的要求，汇率的比值，政策的要求，都是历史最佳时机。而且如果客户愿意选择我们的投资移民配套金融服务，将更加节省资金。